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"공급 폭탄이 답?"…경기 용인‧화성‧고양 미분양 증가세, 수급 변곡점 오나

기사입력 : 2021년11월17일 07:01

최종수정 : 2021년11월17일 07:01

3기 신도시 사전 청약‧건설사 공급 확대에 집값 상승폭 둔화
고양시, 연초 대비 아파트값 상승률 2.49%p 감소
연말 분양 기대 물량 13만 7710가구…전년比 10.61%↑
"공급 확대 이어질 경우 집값 상승세 전환 될 것"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 최근 몇 년간 전국 집값 상승세를 견인했던 경기도 부동산 시장이 새로운 수급 변곡점을 맞이하고 있다.

올해 경기도 아파트 분양시장에 청약통장이 대거 몰리면서 최근 5년 새 가장 높은 경쟁률을 기록하고 있지만 입주자를 찾지 못한 단지들이 늘어나고 있다. 특히 용인사와 화성, 고양 등 대기수요가 많은 지역에서 미분양 물량이 늘어나고 있다.

이는 정부의 대출규제와 내년 금리 인상을 앞두고 실수요자들의 매수심리 위축도 한 몫하고 있다. 여기에다 경기 과천 주암·하남 교산 등 3차 신도시 사전청약과 함께 이달부터 민간 건설사가 경기도 지역에 12만여 가구를 공급할 예정이어서 시장에선 미분양 물량이 늘어날 것으로 보고 있다.

전문가들은 정부의 3기 신도시 사전 청약과 민간 건설사들의 공급 확대가 이어질 경우 공급 불균형 현상이 사라지면서 아파트값이 안정세로 돌아설 것으로 진단했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.11.16 ymh7536@newspim.com

◆ "공급 늘렸더니"…집값 상승세 주춤

17일 국토교통부 미분양주택현황에 따르면 지난 9월 경기도 지역에서 발생한 미분양 물량은 총 918가구로 전달(789가구) 대비 14.05% 증가했다.

미분양 물량 중 5분의 1가량이 용인‧화성시에서 발생했다. 지난 9월 용인과 화성시에서 발생한 미분양 물량은 248‧186가구로 지난해 1월보다 각각 78.62%‧27.41% 증가했다. 이들 지역의 미분양 물량은 경기도 전체의 40.41%를 차지하고 있다.

뒤를 이어 ▲고양(113가구) ▲평택(112가구) ▲양평군(93가구) ▲부천(43가구) ▲시흥(42가구) ▲하남(22가구) ▲광주(15가구) ▲양주군(14가구) 순으로 나타났다.

경기도 아파트값은 지난 8월부터 이달 8일까지 0.56%포인트(p) 내렸다. 같은 기간 전국 아파트값은 5.29% 올랐다. 작년 같은 기간 경기도 아파트값 상승률은 9.98%로 서울을 제치고 전국 3위에 이름을 올렸다.

경기도 내에서도 용인‧화성‧고양시 아파트값 상승세가 꺾이고 있다. 연초 2.22%까지 치솟은 용인시 아파트값은 지난달 0.96%p 떨어진 1.26%를 기록했다. 화성과 고양시 역시 가격 상승세가 주춤한 모양새다.

지난달 화성시 아파트값 상승률은 1.95%로 전달(3.04%)보다 1.09%p 감소했다. 같은 고양시는 1.54%로 지난 1월 3.90%까지 상승했던 것과 비교해 2.45%p로 상승폭이 감소했다.

[서울=뉴스핌] 김민지 인턴기자 = 15일 오후 서울 남산에서 바라본 서울 아파트 모습. 2021.11.15 kimkim@newspim.com

◆ 올해 경기도 입주 물량 8만 가구…경기도 향후 5년간 총 200만 가구 공급

매맷값 상승률이 꺾인 요인 중 하나로 공급 확대가 꼽힌다. 올해 1월부터 현재까지 경기도에서 입주한 가구는 8만 7657가구로 지난해(10만 1306가구) 보다 1만 3649가구 줄어들었지만, 수요가 많은 지역으로 공급이 이뤄지면서 대기수요를 흡수했다.

올해 용인‧고양‧화성시 신규 입주물량은 총 1만 936가구로 화성시가 전체 입주물량에 36.37%를 흡수했다. 뒤를 이어 용인과 고양시에서 각각 2739‧1239가구가 입주를 마쳤다.

내년에 입주물량이 올해와 같은 수준일 것으로 보인다. 내년 경기도 지역 입주 물량은 8만 3819가구로 집계됐다. 특히 미분양 물량이 많은 용인과 화성시에서 각각 7720‧9309가구로 올해보다 181.85%‧651.33%나 늘어난다.

분양 물량도 늘어나고 있는 추세다. 올해 경기 전지역에서 13만 7710가구가 공급될 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(12만 3089가구)보다 10.61% 늘어난 1만 4621가구가 늘었다.

여기에 3기 신도시 사전분양이 이뤄질 경우 공급 물량은 더욱 늘어날 전망이다. 정부는 인천‧경기(29만3000가구) 신규 공급물량과 기존 3기 신도시 등에 향후 5년간 총 200만가구를 공급한다는 계획이다.

◆ 정부 공급 폭탄에 한 풀 꺾인 청약시장…"3기 신도시 본격 공급되는 3~4년 후에나 안정"

최근 정부가 3기 신도시를 포함한 수도권 공공택지 2차 사전청약에 10만명 넘는 예비 입주자들이 몰렸다.

지난 8일 마감된 2차 사전청약 접수에 10만1528명이 청약을 신청하면서 평균 경쟁률 9.96대 1로 마감했다. 1차 사전청약(9만3798명 신청·경쟁률 21.7대 1)과 비교하면 청약 신청 인원은 늘었지만 경쟁률은 낮아졌다.

공공분양주택 사전청약 경쟁률은 특별공급은 8.3대 1, 일반분양은 42.2대 1로 집계됐다. 평균 경쟁률이 가장 높은 지구는 3기 신도시인 남양주 왕숙2지구다. 1412가구를 분양하는데 4만8000명 넘는 사람이 몰리면서 경쟁률이 34.2대 1까지 올랐다. 이어 ▲성남 신촌지구(23.9대 1) ▲인천 검단·파주 운정3지구(각 9.9대 1) ▲의정부 우정지구(1.3대 1) 순으로 청약 경쟁이 치열했다.

반면 민간 건설사의 청약 경쟁률은 감소하고 있는 추세다. 최근 두산건설이 인천 미추홀구에서 분양한 '두산위브더제니시 센트럴 여의'는 총 351가구 모집에 4571명의 청약자가 몰려 평균 13대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이는 지난 2017년부터 2021년 10월 21일까지 경기도에서 분양된 아파트 1순위 청약 경쟁률에 절반에도 못 미치는 수준이다. 최근 5년간 경기도에서 분양된 아파트 1순위 평균 경쟁률은 26.24대 1로 나타났다.

전문가들 정부와 민간 건설사의 공급 물량 확대로 아파트값 상승에 새로운 변곡점으로 작용할 것으로 보고 있다.

한문도 연세대학교 금융부동산학과 겸임 교수는 "공급 물량 확대가 계속될 경우 집값 하락은 당연한 결과"라며 "정부가 200만가구를 공급하겠다는 계획이 순차적으로 진행되면서 주변 아파트값 하락으로 이어질 것"이라고 말했다.

이어 "대출 규제 영향으로 주택 매수가 어려워진 상황에서 청약통장을 보유한 무주택자들이 3기 신도시 청약에 몰릴 것"이라며 "이로 인해 인천‧경기 등 수도권 지역의 미분양 물량이 증가할 수 있다"고 진단했다.

반면 공급 부족이 해결되지 않는다면 집값 하락은 어렵다는 분석도 나온다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "3기 신도시 공급이 본격적으로 확대되는 3~4년 이후는 돼야 집값 안정 기조로 들어설 것"이라며 "다만 대출 규제 완화와 수요자를 흡수할 수 있는 공급이 동시에 이뤄질 경우 집값 안정에 큰 효과를 가져다 줄 것"이라고 말했다.

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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