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[총선 GO!] 부산 진구갑 서병수 "글로벌기업도시 조성·광역철도망 구축하겠다"

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당 요청에 총선 출마…"나라·국민 위해 헌신하겠다"
"文 정권 심판에 적합한 인물…부산 발전 이루겠다"

[부산=뉴스핌] 김태훈 기자 = 4·15 총선에서 부산진구갑에 출마하는 서병수 미래통합당 후보는 지난 2000년 해운대구청장을 시작으로 16대부터 19대까지 해운대기장군갑 지역구에서 내리 4선을 한 중진 의원이다. 2014년에는 부산광역시장까지 지낸 베태랑 정치인이다.

지난 2018년 지방선거에서 오거돈 더불어민주당 후보에게 밀려 부산시장 재선에 실패한 서 후보가 대한민국을 살리기 위해 다시 한 번 정치권으로 뛰어들었다. 그가 이번 총선에 나서게 된 이유는 당의 요청 때문이라고 한다. 그는 "문재인 정권을 심판하는 데 부산에서 서병수가 앞장서야 한다는 당의 요구를 거역할 수 없었다"고 밝혔다.

서 후보는 "586세대 운동권 정치가 망치고 있는 국가와 사회를 바로잡아야 한다"며 "지금까지 늘 그래왔듯 나라와 국민을 위해 헌신하겠다"고 다짐했다.

부산에서 20년 이상 정치를 한 서 후보는 그 누구보다 지역 현안을 잘 알고 있다고 자부했다. 그는 "부산진구를 향후 미래 대한민국의 중심지가 될 수 있도록 당감글로벌기업도시를 조성할 것"이라며 "부전복합환승센터를 설치해 부울경을 하나로 잇는 광역철도망을 구축하겠다"고 강조했다.

[서울=뉴스핌] 김태훈 기자 = 서병수 미래통합당 후보. [사진=서병수 선거사무소 제공]

다음은 서병수 후보와의 일문일답.

-4선 국회의원을 지낸 뒤 부산광역시장까지 역임했다. 이번 총선 출마를 결심하기 쉽지 않았을 것 같은데, 계기가 무엇인가.

▲2년 전부터 초량에 있는 개인 사무실에서 조그마한 연구소를 만들었다. 4차산업혁명 시대의 국가비전을 연구하고 쌓아 놨던 책들도 꺼내 읽으며 부족했던 공부도 하고 있었다. 이번 총선에 앞서 헌신과 책임으로 무장한 젊은 보수들을 돕겠다고 일찌감치 피력한 바 있다. 그러나 문재인 정권을 심판하는 데 부산에서 서병수가 앞장서야 한다는 당의 요구를 거역할 수 없었다. 586세대 운동권 정치가 망치고 있는 국가와 사회를 바로잡으라는 명령을 외면할 수 없었다. 지금까지 늘 그래왔듯이 나라와 국민을 위해 헌신하겠다. 이것에 제가 출마를 결심한 계기다.

-출마 선언문에서 '문재인 정권심판론'을 들고나왔다. 문 정권의 가장 큰 실정은 무엇이라고 보는가.

▲마스크 문제 하나 해결하지 못하는 것이 문재인 정권이다. 무능한 문 정권으로 인해 기업들은 코로나 줄도산에 떨고 있고, 국민들은 코로나 보릿고개에 울고 있다. 지난 3년 동안 중산층은 쪼그라들었고 서민들의 생계는 벼랑 끝에 내몰렸다. 또 한미동맹에 금이 가고, 중국에 냉대받았다. 김정은한테 모욕당하기도 했으며 국격은 땅에 떨어졌고, 법치까지 무너졌다. 그야말로 방역실패, 경제실패, 외교실패, 안보실패 정권이다. 대한민국을 실패국가로 전락시킨 그 죄를 준엄하게 심판해야 한다.

-해양수상부 장관을 지낸 3선의 김영춘 더불어민주당 후보와 맞붙는다. 김 후보에 대해 어떻게 평가하는가.

▲김영춘 후보는 참 좋아하는 정치인 중 한 명이다. 부산시장을 맡았을 당시 김 후보가 당선돼 시장실로 불러서 축하 인사도 전했다. 고등학교를 졸업하고 대학에 간 이후 서울에서 생활하다가 부산으로 다시 내려와 고생도 많이 하셨다. 개인적인 마음으로는 이번 선거와 관계없이 앞으로 잘 지냈으면 좋겠다.

-해운대구에서 4선을 한 뒤 부산진갑에 첫 출마다. 부산진갑과의 인연이 있나.

▲부산은 대도시다. 시민의 일상이 부산 전역에서 네트워킹된다. 부산, 울산, 경남을 넘어 세계와 연결되는 글로벌 시티라고 생각한다. 전 부산시장을 지냈기 때문에 부산의 18개 지역구 모두에 연고가 있다고 생각한다. 특히 부산시장 재임 시절에 부산시민들과 끊임없는 소통과 부산시정 참여 유도를 통해 발전한계 상태의 부산 시정여건을 타파하고 글로벌 도시로 성장할 수 있는 기반을 마련했다. 이러한 경험 속에서 부산 구석구석이 머릿속에 입력됐다. 전혀 생소한 지역이 아니다.

부산시장으로 일하면서 부산이 경남과 울산을 아우르는 1000만의 '동남 메칼로폴리스'로 도약할 기반을 닦아왔다. 인구 1000만의 동남 메갈로폴리스의 중심이 부산진이 아니면 어디가 있겠나. 지식서비스 산업이야말로 부산의 미래 먹거리이자 성장동력이다. 서면을 지식서비스 산업의 한 축인 의료관광과 K-뷰티 산업의 중심으로 만들었다. 초읍동 옛 연지공원을 새롭게 단장해서 초연근린공원을 개관할 때 김영춘 후보는 참석하지 않은 것으로 기억한다. 나성린 전 의원이 이 시민공원에 콘서트홀과 챔버홀, 야외공연장을 갖춘 문화공간이 필요하다고 제안해서 함께 힘을 모아 유치한 것이 국제아트센터다. 그리고 동성고가로 진양 4거리에서 사상까지 철거계획을 세운 것 역시 제가 부산시장 재임 당시 세운 것이다.

[서울=뉴스핌] 김태훈 기자 = 서병수 미래통합당 후보. [사진=서병수 선거사무소 제공]

-대표적인 공약은 무엇이 있나.

▲부산진구는 부산에서 유동인구가 가장 많은 교통의 요충지이자 도심의 젖줄인 동천을 중심으로 한국 산업화의 태동지이자 부산 근대화의 중심지다. 지리적으로 부산의 정중앙에 자리잡고 있으며 경제, 금융, 유통 문화의 중심지로 지금까지 발전해왔다. 한국 굴지의 대기업들의 창업지가 부산진구를 중심으로 한국의 발전을 이끌어온 곳이다. 동천변의 제일제당은 삼성그룹의 모태가 되었고, 연지의 락희공업사는 LG그룹, 전포동의 신진자동차는 대우그룹, 부암동의 미원식품공업은 미원그룹, 가야동의 태광실업은 태광그룹의 코내가 돼 근현대산업의 발전을 이끈 곳이 부산진구다. 현재 부산진구는 제2의 전성기를 일으킬 원동력이 필요한 시기라고 생각한다.

먼저 당감글로벌기업도시를 만들 생각이다. 부산진구를 가로지르는 노후된 도심 철도 인프라로 인해 부산 중심지의 발전을 저해하고 있다. 철도시설을 재배치해 당감과 가야를 연결하여 지역민의 일자리로 재탄생시키겠다. ICT·5G 기술, 친환경자동차, 드론사업 관련 등 글로벌기업을 유치하여 향후 미래 대한민국의 중심지가 될 수 있도록 당감글로벌기업도시를 조성할 것이다.

두 번째로 부전복합환승센터를 건립하겠다. 부전역과 연계한 부전복합환승센터를 설치해 마산선, 동해선이 완전히 개통되면 부울경이 하나로 통하는 광역철도망의 중심지가 된다. KTX정차역을 설치해 전국을 연결하는 교통의 요충지로 만들겠다. 또 부전복합환승센터 내 도심공항터미널을 설치하여 부산진구 주민들의 공항이용 편의와 김해국제공항의 이용객 분산효과를 가져올 것이다.

세 번째로 동서고가로를 철거하겠다. 부산 동서를 잇는 대동맥이 아닌 동맥경화가 된 동서고가로를 철거하여 부산진구 주민들의 생활환경 개선을 통한 상권을 부활시키겠다. 동서고가로 철거는 연간 4만명의 고용효과, 5조원의 생산유발효과와 약 9조원의 경제적 편익을 제공하는 사업이 될 것이다.

-코로나19 사태가 심각해졌다. 감염 예방과 확진자 치료 문제는 물론 경제 후유증이 심각한데, 이를 극복하기 위해 가장 필요한 것은 무엇일까.

▲대한민국 경제는 진작에 골병이 들었다. 문재인 대통령은 코로나19 탓을 하고 싶겠지만, 대한민국 경제생태계가 박살나고 국민 생계가 벼랑 끝에 몰린지 오래다. 경제성장률은 10년 만의 최저, 설비투자는 10년 만의 최대 감소, 산업 생산은 19년 만의 최악, 재조업 가동률은 21년 만의 최악, 제조업 생산능력은 48년 만의 최대 폭으로 하락했다. 이것이 코로나19가 대한민국을 덮치기 이전에 문재인 대통령은 '우리 경제가 올바른 방향으로 가고 있다'고 한 2019년의 통계다.

엎친 데 덮친다고 대한민국 경제에 코로나19가 덮쳤을 뿐이다. 그런데도 문재인 정권은 코로나19 때문에 나라 경제가 어려워졌다는 듯이 몰아가고 있다. 참으로 파렴치한 행태다. 백신이나 치료제도 아니고 고작해서 마스크 문제 하나 해결하지 못하는 것이 문재인 정권이다. 코로나19 때문에 이제 모든 부산시민이 알게 된 비밀 아닌 비밀이 있다. 그것이 바로 문재인 정권의 무능이다.

재난이라는 특수 상황에서 필요한 긴급 생활안전자금을 전 국민을 대상으로 지급해야 한다. 재원은 2020년 512조원에 달하는 슈퍼예산을 적절히 활용하면 적자 국채를 발행하지 않아도 마련할 수 있다. 또 한시적으로 부가가치세를 폐지함으로서 코로나19로 인해 '셧다운'하고 있는 국가 경제를 살리고 기업과 가계의 생존을 이끌어내야 한다. 부가세 폐지로 인한 10% 가격 인하 효과는 공급과 소비를 잇는 징검다리가 될 것이다. 다만 긴급 생활안전자금이 없더라도 먹고 살 수 있는 여력이 되는 국민들께서는 지원을 받더라도 세금으로 다시 돌려보내는 '노블레스 오블리주' 정신이 필요하다. 위기 상황 타개를 위해 국민적 동참이 반드시 필요하다.

-부산진구갑의 다른 후보들과 다른 서 후보만의 강점이 있다면.

▲저는 4선 국회의원으로 활동할 때에도 항상 일하는 사람이었다. 또 부산시장을 역임하며 큰 그림을 그려내고 만들어낸 경험과 실적도 갖췄다. 말하자면 저는 일을 해본 사람이자 성과를 거둬 본 사람이다. 다른 후보들이 따라올 수 없는 영역이라고 생각한다. 서병수는 문재인을 심판하는 데 적합한 인물이자 부산진의 초석을 다시 세우는 데에도 적합한 인물이라고 감히 자부한다. 현명한 부산진 유권자분들이 저를 선택하시리라고 믿는다.

[서울=뉴스핌] 김태훈 기자 = 서병후 미래통합당 후보가 주민들과 주먹인사를 나누고 있다. [사진=서병수 선거사무소 제공]

◇ 서병수 미래통합당 후보 약력

1952년 경남 울산군 출생

2000년 해운대구청장

2002년 16대 국회의원(부산 해운대·기장갑/한나라당)

2004년 17대 국회의원(부산 해운대·기장갑/한나라당)

2008년 18대 국회의원(부산 해운대·기장갑/한나라당)

2010년 한나라당 최고위원

2012년 19대 국회의원(부산 해운대·기장갑/새누리당)

2012년 새누리당 사무총장

2014년 36대 부산광역시장

2019년 리더십 4.0 연구소

2020년 미래통합당 부산시당 공동선거대책위원장

※ 뉴스핌은 4·15 총선을 앞두고 전국 각지에 출마한 후보자들을 현장에서 생생하게 인터뷰하고 있습니다. 인터뷰에 응한 후보자 외에도 다른 정당 또는 무소속 후보의 인터뷰 일정이 잡히는대로 추가 인터뷰를 진행할 예정입니다. 문의 뉴스핌 총선특별취재팀(02-761-4409)

taehun02@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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