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[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 주택시장에 불어닥친 강도 높은 규제와 전·월세 갱신제 등 역전세난 우려가 커지고 있는 가운데, 안정적인 주거가 가능한 임대주택이 주거 패러다임의 새로운 형태로 자리매김하고 있다.
KB부동산 자료에 따르면 전국 ㎡당 평균 아파트 전세가격은 지난 7월(282만2000천원)이후 9월 현재(282만9천원) 2개월 연속 상승세를 보이고 있다. 이는 지난해 11월부터 8개월 연속 하락하던 평균 전세가격이 반등하기 시작한 것.
각종 부동산 규제의 표적이 된 수도권은 전세가 상승세가 더 빠르게 나타났다. 수도권은 지난 5월(367만3천원) 이후 9월 현재(368만5천원) 4개월 연속 전세가 상승이 이루어지고 있는 것으로 나타났다.
이런 시장불안감은 수요자들의 움직임에서도 나타난다. HUG자료에 따르면 올해 4월까지 전세보증금 반환 가입건은 4만7268건이다. 이는 2018년(8만9351건)의 절반 이상을 차지하며, 2017년 한해 체결된 가입자 수(4만3918건) 보다 많은 가입이 이루어진 것으로 나타났다.
강도높은 부동산 규제속에 주거 불안성이 높아지자 임차보증금에 대한 우려가 적은 민간임대 아파트의 인기도 높아지고 있다.
실제로 지난 9월 '구의동 역세권 청년주택' 민간임대 특별공급 물량은 103대 1, 민간임대 일반공급은 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 청약을 받은 '충정로 역세권 청년주택' 민간임대 일반공급도 7대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.
또 지난 3월 대전 도안신도시 '대전 아이파크 시티 단기 민간임대' 청약에서는 19대 1의 경쟁률을 보이며, 이후 잔여계약분 모집에 약 5000여 명의 수요자가 몰려들기도 했다.
업계전문가는 "최근 주택 매매는 물론 임대시장까지도 불안정한 모습을 보이며 안정적인 주거형태를 찾아 나서려는 수요자 움직임이 눈에 띄게 늘어났다"며 "주택시장의 강도높은 규제가 계속될 것으로 예상되는 만큼 상대적으로 안정성이 높은 임대주택에 대한 수요도 더욱 커질 것으로 전망된다"고 말했다.
주거안정성이 높은 임대주택이 급 부상하고 있는 가운데, HDC현대산업개발이 공급하는 '일산2차 아이파크'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
HDC현대산업개발이 선보이는 민간임대 아파트 '일산2차 아이파크'는 주택 노후화가 진행되고 있는 일산신도시에 들어서는 새 아파트로 계약 즉시 입주 가능한 선시공 후임대 아파트로 수요자들의 높은 관심이 예상된다.
'일산2차 아이파크'는 경기도 고양시 일산동구 중산동 1842번지 일원에 지하 3층~지상 19층, 4개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 214가구 규모로 조성된다.
민간임대 아파트로 공급되는 아파트의 가장 큰 장점은 우수한 주거 여건을 시세 대비 저렴한 가격으로 세금 부담 없이 장기간 안정적으로 거주 가능하다는 점이다.
먼저, '일산 2차 아이파크'는 이사 걱정 없이 최대 8년까지 거주(2년 단위 계약)가 가능하고, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급된다. 여기에 임대료 상승률도 2년 단위 5% 이하로 제한되어 주거 부담이 줄어들며, 보증보험사를 통해 임대보증금 보증을 받을 수 있어 안정성도 갖췄다.
'일산2차 아이파크'는 우수한 입지 여건도 갖췄다. 모당초등학교(혁신초), 안곡중학교를 모두 도보로 이용할 수 있으며, 일산신도시 교육 1번지로 꼽히는 후곡학원가가 인접해 있다. 특히, 도보권에 경의중앙선 풍산역이 위치하며, 이마트 풍산점과 애니골카페와 동국대학병원 등도 가깝다.
입주민의 주거 편의성을 높이는 일산2차 아이파크만의 특화설계도 눈에 띈다. 침실과 침실, 거실과 침실사이 가벽은 필요에 따라 움직일 수 있는 '무빙월 도어'로 설치되며 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 도입해 공간 활용성을 극대화했다. 또한 IoT 기반의 최첨단 스마트 시스템을 적용해 난방제어, 대기전력차단, 세대환기 제어, 엘리베이터호출 등을 손쉽게 제어할 수 있다.
단지 내 4개층의(B2~2F) 대규모 단지내 상업시설에는 키즈수영장, 운동시설등은 물론 다채로운 MD 구성을 통해 입주민의 편리함을 더 할 예정이다.
'일산2차 아이파크'는 만 19세 이상이라면 청약통장 보유여부, 소득 제한, 주택 소유여부에 상관없이 누구나 계약할 수 있으며, 거주기간 동안 취득세나 재산세 등 보유세가 부과되지 않으며 연말 세액공제 혜택도 받을 수 있다.
홍보관은 오는 11월 일산2차 아이파크(경기 고양시 일산동구 중산동 1842) 단지 내 오픈 예정이다.
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| 일산2차 아이파크 조감도 |
whitss@newspim.com
