[줌인 분양현장] 고분양가 선택한 '과천 푸르지오 써밋'..결과는?

기사입력 : 2019년07월26일 18:01

최종수정 : 2019년07월26일 18:01

3.3㎡당 평균 분양가 3998만원..발코니 비확장 '선택 불가'
연체료 마케팅·더블역세권·쾌적한 자연환경..입주물량 부담

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설이 26일 서울 강남구 삼성동에 '과천 푸르지오 써밋' 견본주택을 열고 분양에 나선다. 주택도시보증공사(HUG)가 분양가를 통제하는 고분양가 관리지역에서 가장 먼저 '후분양'을 선택한 단지로 결과가 주목된다.

과천주공1단지를 재건축 한 과천 푸르지오 써밋은 경기도 과천시 중앙동 37번지 일원에 있다. 지하 3층~지상 28층, 32개동, 총 1571가구 규모다. 이중 조합원분 1065가구를 제외한 506가구가 일반공급이다. 이밖에 최하층 우선 배정가구 70가구가 있다.

주택형별 일반분양은 △59㎡A1 84가구 △59㎡B1 120가구 △59㎡C1 50가구 △84㎡A1 20가구 △84㎡B1 56가구 △84㎡C1 3가구 △84㎡D1 2가구 △84㎡E1-1 14가구 △84㎡E1-3 1가구 △111㎡A1 31가구 △111㎡A5 2가구 △120㎡B4 11가구 △126㎡A4 18가구 △126㎡A6 9가구 △131㎡A1 49가구 △131㎡B6 19가구 △151㎡A4 1가구 △151㎡A5 16가구다.

'과천 푸르지오 써밋' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

◆ 3.3㎡당 평균 3889만원..발코니 비확장 '선택 불가'

3.3㎡당 평균 분양가는 3889만원이다. 지난 5월 주변에 선분양한 과천주공6단지 재건축 '과천 자이'의 분양가(3.3㎡당 평균 3253만원)보다 700만원 이상 비싸다.

타입별 분양가는 △59㎡A1 9억9660만~11억1720만원 △59㎡B1 9억7040만~10억7700만원 △59㎡C1 9억7080만~9억7750만원 △84㎡A1 12억4050만~13억4950만원 △84㎡B1 12억2330만~13억5780만원 △84㎡C1 12억4040만~12억6770만원 △84㎡D1 13억6880만~13억8250만원 △84㎡E1-1 12억4760만~13억8470만원 △84㎡E1-3 13억8470만원 △111㎡A1 15억420만~16억6950만원 △111㎡A5 16억2510만~16억4160만원 △120㎡B4 15억6250만~16억9990만원 △126㎡A4 16억4110만~17억8540만원 △126㎡A6 16억9310만~18억230만원 △131㎡A1 16억8020만~18억6490만원 △131㎡B6 16억7860만~18억4460만원 △151㎡A4 19억8270만원 △151㎡A5 19억8560만~21억3830만원이다.

일반분양 분양가가 모두 9억원을 넘어 중도금 대출을 받을 수 없다. 내년 4월 입주 예정으로 입주까지의 기간도 짧은 상태다.

조합과 대우건설 측은 계약자의 부담을 덜어주기 위해 연체료 마케팅을 진행한다. 계약금 20%와 1차 중도금 1000만원을 지불한 뒤 남은 비용에 대해 5.5% 연체이자를 내면 잔금 때까지 계약이 해지되지 않는다. 다만 연체이자는 은행이자보다 조금 높다.

전용면적별 발코니 확장비는 △59㎡A1 1746만4700원 △59㎡B1 1671만3400원 △59㎡C1 1893억9800원 △84㎡A1 2400만8600원 △84㎡B1 2611만7300원 △84㎡C1 2059만7500원 △84㎡D1 2316만7100원 △84㎡E1-1 2203만9600원 △84㎡E1-3 2348만1700원 △111㎡A1 2961만2000원 △111㎡A5 2961만2000원 △120㎡B4 2850만7600원 △126㎡A4 2529만4500원 △126㎡B6 2529만4500원 △131㎡A1 2992만7700원 △131㎡B6 2878만7000원 △151㎡A4 3031만8200원 △151㎡A5 3031만8200원이다.

분양 안내문에 따르면 대우건설은 현장 공정상 발코니 확장공사를 이미 진행했다. 소비자들은 이에 따라 발코니 비확장을 선택할 수 없다.

분양가는 주변 시세와 엇비슷하다는 평가다. KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 과천주공1단지와 가까운 '래미안에코팰리스'(지난 2007년 입주) 시세는 전용면적 84㎡ 기준 11억2000만~12억2500만원에 형성돼 있다. 현재 나온 매물은 1104동 11층 전용 84㎡로 매맷값 12억4000만원이다. 1103동, 10층에 있는 다른 매물은 15억5000만원에 나왔다.

지난 2008년 준공한 별양동 래미안슈르 전용 84㎡는 KB부동산 리브온 기준 11억∼11억5000만원 선에 시세가 형성돼 있다. 현재 나온 매물은 347동 3층 전용 84㎡로 매맷값 12억원이다. 343동, 12층에 있는 다른 매물도 12원에 나왔다.

무상옵션으로 제공되는 쓰레기 분리수거함, 음식물 쓰레기 이송설비, 행주도마 살균기, 외부 샤시(왼쪽 위에서부터 시계 반대방향) [사진=김성수 기자]

모든 타입에 유상옵션이 없다. 전용 131㎡A1 타입에는 쓰레기 분리수거함, 음식물 쓰레기 이송설비, 행주도마 살균기, 외부 샤시, 터치식 전동장을 비롯한 다수 무상옵션 품목이 있다.

특히 주방에 있는 터치식 전동장과 음식물 쓰레기 이송설비가 내방객들의 관심을 끌었다. 터치식 전동장은 싱크대 위에 있는 수납장인데 버튼을 누르면 자동으로 열리고 닫힌다. 음식물 쓰레기 이송설비는 입주자들이 음식물 쓰레기를 바깥에 갖고 나갈 필요 없이 부엌에서 바로 버릴 수 있게 만든 설비다.

뚜껑을 열고 음식물 쓰레기를 넣은 다음 전송 버튼을 누르면 쓰레기가 관으로 빨려들어간다. 음식물 쓰레기를 많이 버리면 쓰레기 용량이 늘어나서 관리비가 많이 부과된다.

이밖에 전 가구에 전용 창고를 제공한다. 가로 1.1미터, 세로 1.55미터 규모다. 다양한 물품을 보관할 수 있도록 지하에 세대별 창고가 있다. 개별창고 카드키 도어락이 별도로 제공되며 창고실 내 제습기가 설치된다.

세대 전용 창고 [사진=김성수 기자]

◆ 더블역세권에 쾌적한 자연환경..주변 입주물량 부담

과천 푸르지오 써밋은 '준강남권'으로 불리는 과천에서도 입지가 좋다는 평가다. 단지는 지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역까지 각각 걸어서 6분, 9분 정도 걸린다. 정부과천청사역에는 향후 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 정차할 예정이다.

단지 근처에 축구장 6.7배 크기의 중앙공원과 축구장 24.7배 크기의 관문체육공원이 있다. 이마트 과천점, 한림대학교 성심병원도 가깝다.

단지에서 걸어서 통학할 수 있는 학교로는 과천초등학교, 과천중학교, 과천외국어고등학교, 과천여자고등학교가 있다. 과천초등학교는 학급당 학생 수가 25.1명으로 과천시 평균 24.4명, 경기도 평균 22.1명을 소폭 웃돈다.

과천문원중학교는 작년 특수목적고등학교(특목고) 진학이 70명이다. 외국어·국제고등학교 진학생 48명, 자립형사립고등학교 진학생 17명이다. 과천중학교에서는 작년 특목고에 26명이 갔다. 외고 및 국제고 20명, 예술·체육고등학교 6명이다.

과천외국어고등학교에서는 작년 서울대에 11명이 진학했다. 과천여자고등학교는 지난 2017년 국가수준 학업성취도 평가결과를 기준으로 순위를 내서 5% 구간으로 분류한 결과 상위 30%다. 과천중앙고등학교는 상위 50%다.

'과천 푸르지오 써밋' 위치도 [자료=대우건설]

다만 근처에 입주물량이 많다는 점이 다소 부담이다. 과천 푸르지오 써밋은 내년 4월 입주예정이다.

내년에 과천 입주물량으로는 △갈현동 과천센트레빌(100가구, 내년 4월 입주) △부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋(1317가구, 내년 12월 입주)가 있다. 이어 오는 2021년 입주물량으로 △원문동 과천위버필드(2128가구, 1월 입주) △별양동 과천자이(2099가구, 11월 입주) △동안구 평촌래미안푸르지오(1199가구, 11월 입주) △동안구 비산자이아이파크(2637가구, 12월 입주)가 있다.

과천에서는 내년까지 아파트 공급이 수요를 크게 웃돌 전망이다. 부동산정보업체 부동산지인에 따르면 과천의 아파트 입주량은 올해 39만576가구로 수요량 26만2355가구보다 12만가구 이상 많다. 내년 입주량은 30만3520가구로 수요량 26만3169가구보다 4만가구 넘게 많다.

청약일정은 △오는 30일~다음달 1일 1·2순위 청약 △8일 당첨자 발표 △19~21일 정당계약 순이다. 해당지역 1순위는 과천시 1년 이상 거주자다. 기타지역 1순위는 과천시 1년 미만 거주자와 경기·인천·서울 지역 거주자다. 견본주택은 서울시 강남구 영동대로 337 써밋갤러리 3층에 있다.

sungsoo@newspim.com

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고병원성 AI 발생 30회 돌파 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 설 명절 직후 고병원성 조류인플루엔자(AI)가 3건 연이어 발생하면서 방역당국이 긴장모드에 돌입했다. 현재까지 국내에서 발생한 고병원성 AI 발생 사례는 총 32번이다. 고병원성 AI 중앙사고수습본부는 2일 관계기관·지자체 등이 참여하는 중수본 회의를 개최하고, 고병원성 AI 발생 위험이 큰 이달 집중 방역관리를 시행하기로 했다. 먼저 중수본은 이달 한 달간 '산란계 및 오리농장 집중 방역관리 대책'을 추진한다. 31일 충남 논산시청 가축방역상황실과 논산시 관내 거점소독시설, 식용란선별포장업체를 찾아 방역현장을 점검하고 있는 송미령 농림축산식품부 장관. [사진=농림축산식품부] 2025.01.31 plum@newspim.com 고병원성 AI 발생 위험 27개 시군을 지정해 관계기관 합동으로 방역 추진 상황 특별점검을 실시하고, 집중 소독 주간을 지정해 산란계와 오리농장에 대한 소독을 강화한다. 산란계 특별관리 위험 19개 시군을 지정해 해당 지역 내 모든 산란계 농장(418호)에 대해 지자체에서 일제 검사도 시행한다. 이어 오리 특별관리 위험 9개 시군을 지정 해당 지역 내 과거 발생농장(63호)에 대해 농림축산검역본부에서 특별점검을 추진한다. 방역당국은 최근 고병원성 AI 발생에 따라 전북도 전체 오리농장과 발생 오리계열사에 대해 일제 검사를 시행하고 있다. 중수본은 발생 오리계열사와 계약한 전국의 오리농장에 대해 특별 점검도 추진 중이다. 고병원성 AI 발생으로 인한 계란 및 축산물 수급관리도 실시한다. 고병원성 AI 긴급방역 모습. [사진= 뉴스핌 DB] 농식품부에 따르면 현재 고병원성 AI 발생으로 육용오리와 종오리 누적 살처분 마릿수 비중은 전체 육용오리와 종오리 사육 마릿수의 각각 6.0%, 2.5% 수준이다. 이에 따라 오리고기 냉동 재고물량(350만마리)과 소비감소 등으로 수급에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단한다. 최정록 농식품부 방역정책국장은 "가금 계열사는 계약 사육 농장에 대해 자체 방역 점검을 하고, 농축협과 축산농가는 농장 내외부와 진입로 등을 꼼꼼하게 소독해달라"고 당부했다. plum@newspim.com 2025-02-02 20:50

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美 트럼프, 관세전쟁 첫 포문 [서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령이 캐나다와 멕시코에 25%, 중국에 10% 관세를 부과하며 관세전쟁(tarrif war)의 첫 포문을 열었다. 트럼프 대통령은 현지시간 2월1일 이러한 내용을 담은 관세명령에 서명했다. 발효 시점은 오는 2월4일 0시1분으로, 실제 적용까지는 이틀의 시간이 남았다. 4개 당사국(미국 캐나다 멕시코 중국)이 이틀 간의 협상 기회를 살릴 수 있을지는 미지수다. 이날 트럼프 대통령이 서명한 명령은 캐나다와 멕시코, 중국이 미국산 수입품에 보복관세 등으로 맞대응할 경우 미국 정부가 관세율을 인상할 수 있는 보복 조항을 포함하고 있다. 앞서 캐나다 등은 트럼프의 관세 위협에 보복조치로 응수하겠다고 선언한 바 있는데, 이를 실행에 옮길 경우 트럼프 행정부는 더 묵직한 보복 관세(25%를 넘는 관세율)로 응징에 나설 수 있다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 현지시간 2월1일 캐나다와 멕시코, 중국에 예고했던 관세부과를 명령했다 [사진=블룸버그] ◆ 관세부과 대상 7년전의 4배 육박 캐나다산 석유 등 에너지 수입 품목에는 예고한 대로 10% 관세만 부과된다. 백악관 관리들은 블룸버그에 "이는 미국내 가솔린과 난방유 가격의 상승 압력을 최소화하기 위한 예외 조치"라고 설명했다. 트럼프 대통령은 이날(현지시간 2월1일) 자산의 트루스소셜 계정에 "불법 이주민, 그리고 펜타닐을 비롯해 우리 시민들을 죽음으로 내모는 치명적인 약물이라는 주요 위협 때문에 국제경제긴급권한법(IEEPA, 일종의 비상 경제 권한)을 발동해 관세를 부과했다"고 밝혔다. 트럼프는 "우리는 미국인을 보호해야 하며 모두의 안전을 지키는 것은 대통령으로서 나의 책무"라고 했다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 2023년 기준 미국이 수입한 캐나다산 재화는 4186억달러에 달한다. 이 가운데 약 1060억달러어치는 캐나다산 원유와 천연가스, 전기 등 에너지 관련 품목이다. 같은 해 미국이 멕시코에서 수입한 재화는 4752억달러를 기록했다. 여기에다 중국으로부터 수입하는 제품까지 보태면 이번 조치로 영향을 받는 수입품은 (2023년기준) 1조3000억달러에 이른다. 트럼프 1기 행정부가 2018~2019년 중국산 수입품에 4차례 관세를 부과했을 당시 적용 대상이었던 수입품은 약 3600억달러어치였다. 이번 조치로 영향을 받는 수입품은 금액기준으로 7년전의 4배에 육박한다. ◆ 높은 협상 문턱? 앞서 지난해 대통령 선거 과정에서, 그리고 대통령에 당선된 이후로도 트럼프는 "캐나다와 멕시코의 허술한 국경 경비 탓에 불법 이민자와 카르텔(범죄조직), 마약이 미국으로 유입돼 시민들의 안전을 위협하고 있으며 불법 펜타닐 문제에 있어서는 중국이 그 온상"이라고 지적하며 "이들 나라가 문제를 바로잡지 않으면 관세를 물릴 것"이라고 거듭 공언해 왔다. 비경제적 목적, 즉 정치·사회적 목적으로 두 동맹국에 단행된 이날의 관세조치는 목표한 바가 이뤄질 때까지 유지된다. 캐나다와 멕시코는 미국과 다자무역협정, 즉 미국·멕시코·캐나다 협정(USMCA)을 맺고 있다. 트럼프 정부의 고위 관계자는 월스트리트저널(WSJ)에 "미국으로 유입되던 불법적인 펜타닐이 제거됐다고 확신이 설 때까지 관세가 부과될 것"이라고 밝혔다. 이번 관세 조치의 실제 발효까지는 이틀의 말미가 남았다. 앞서 콜롬비아 정부는 미국내 불법 체류자 인수를 거부했다가 트럼프 행정부로부터 25%의 관세 폭탄을 맞은 뒤 9시간 만에 백기를 들었다. 백악관도 불법 이민자 추방조건을 콜롬비아가 수용하자 관세 등의 제재 조치를 유보하기로 했다. 그런만큼 캐나다와 멕시코 등에 대한 이번 관세조치 역시 협상의 여지는 열려 있다. 일종의 '선(先) 관세 선포-후(後) 협상'의 수순인데, 다만 미국 고위 관리들의 발언을 전한 외신들에서는 협상의 문턱이 제법 높아 보인다는 관측이 뒤따랐다. WSJ는 미 정부 고위 관계자를 인용, 캐나다 및 멕시코와 협상은 계속될 것이라면서도 관세 인하의 기준이 높게 설정된 것 같다고 전했다. 이 고위 관계자는 "진전의 최고 척도는 미국인들이 불법 펜타닐로 사망하는 사건이 멈추고 미국 국경에서의 (불법) 이주와 광범위한 범죄 활동이 '극적으로 감소'하는 것"이라고 말했다. ◆캐나다 멕시코, 보복 예고 트럼프 대통령의 관세 부과 조치에 캐나다와 멕시코는 즉각 맞대응을 예고했다. 로이터에 따르면 쥐스탱 트뤼도 캐나다 총리는 1일(현지시간) 엑스(X·옛 트위터)에 글을 올려 "미국이 4일부터 대부분의 캐나다 제품에 25%, 에너지에 10% 관세를 부과하기로 확정했다"며 "이런 것을 원하지는 않았지만, 캐나다는 준비돼 있다"고 밝혔다. 캐나다의 더그 포트 온타리오주 주지사는 "이제 캐나다는 반격하고, 더 강하게 반격할 수밖에 없다"는 입장을 밝혔다. 클라우디아 셰인바움 멕시코 대통령은 도널드 트럼프 미국 대통령이 멕시코산 제품에 25% 관세를 부과하는 행정명령에 서명하자, 미국산 제품에 보복 관세를 부과할 것을 지시했다고 밝혔다. 셰인바움 대통령은 엑스(X·옛 트위터)에 올린 글에서 "경제부 장관에게 멕시코의 이익을 보호하기 위한 관세 및 비관세 조치를 포함, 플랜B를 시행할 것을 지시했다"고 발표했다. ◆ 미국 내부에서도 불만..."자동차·정유·전자상거래 등 타격 불가피" 트럼프의 이번 관세 부과조치는 그간 면세 혜택을 받던 캐나다산 소액 수입품에도 적용된다. 이는 800달러 미만의 소액 캐나다산 수입품이 통관 과정에서 적절한 검사를 받지 않고 있다는 우려 때문이다. WSJ는 이러한 최저한 면세(de minimis exemption)조항이 사실상 제거됨에 따라 이번 조치는 실질적으로 매우 강력한 힘을 발휘하게 된다는 업계 관계자들의 반응을 전했다. 더구나 블룸버그는 이번 명령은 캐나다뿐만 아니라 중국에서 미국으로 보내는 소형 소포에 대한 면세 축소를 포함하고 있는 만큼 잠재적으로 전자상거래와 온라인 쇼핑물 업계에도 영향을 미칠 것이라고 했다. 다만 이번 조치의 적용 범위가 아직은 명확하지 않다고 했다. 미국 관리는 기자들에게 "미국은 이러한 면세(de minimis exemption) 조치로 막대한 관세 수입을 잃고 있다"고 말했다. 미국의 자동차 산업 공급망은 캐나다와 멕시코의 부품 및 조립 공장과 긴밀히 연계돼 있다. 그런만큼 이번 관세로 미국 자동차업계가 겪게될 충격도 상당할 것이라는 우려가 나온다. 오토스 드라이브 아메리카(Autos Drive America)의 제니퍼 사파비안 대표는 이메일 성명에서 "관세 부과는 미국의 일자리와 투자, 그리고 소비자 모두에게 해로울 것"이라며 "미국의 자동차 제조사들에게는 장벽을 줄이고, 생산을 방해하는 규제를 완화하고, 더 큰 수출 기회를 창출하는 정책이 더 좋을 것"이라고 밝혔다. ◆ 자산시장 충격파 예고...스태그플레이션 그늘 미국 태평양 북서부와 북동부 지역은 캐나다산 천연가스와 전기에 크게 의존하고 있다. 캐나다산 에너지 품목은 관세율이 상대적으로 낮게(10%) 적용되지만 가계와 기업들의 비용 증가는 불가피하다. 정유업계도 마찬가지다. 당장 미국 내 원유 생산과 송유관 설비를 크게 늘릴 수 없는 상황에서는 그간 지리적 조건으로 캐나다산 원유에 의존했던 정유사들의 경우 정제 마진 압박을 겪게 된다. 캐나다산 원유에 10% 관세가 부과될 경우 원재료 비용 상승을 피할 수 없기 때문이다. 이 비용을 판매가격에 전가하면 물가상승률이 꿈틀대게 된다. 예고했던 관세가 단행되면서 미국의 인플레이션이 다시 들썩일 위험, 그리고 이를 선반영해 미국의 시장금리(미국 국채 금리)와 달러가 덩달아 고도를 높일 가능성은 글로벌 자산시장을 흔들어 놓을 위험 변수다. 특히 캐나다와 멕시코 등의 경우 통화 가치 급락으로 자산시장이 한바탕 휘청댈 수 있다. 앞서 국제결제은행(BIS)은 관세를 장착한 달러 강세가 글로벌 경제에 스태그플레이션의 그늘을 짙게 드리울 것이라고 경고한 바 있다. ☞ "관세 장착한 강달러, 글로벌 스태그플레이션 야기한다" osy75@newspim.com 2025-02-02 12:00