경기회복에 시중 자금 다시 부동산으로, 들썩이는 집값·땅값에 중국 정부 '고민'

기사입력 : 2019년04월24일 16:55

최종수정 : 2019년04월24일 16:59

중국 부동산 개발 기업 융자난 해소, 토지 확보에 대규모 자금 투입
3월 중국 70개 도시 가운데 65개 도시 집값 상승세

[타이베이=뉴스핌] 강소영 기자=중국 부동산 시장이 다시 뜰썩이고 있다. 중국 부동산 개발 업체들이 주택 건설 용지 쟁탈전을 벌이고, 일부 도시에선 주택 가격 상승세가 뚜렷해지고 있다. 부동산 시장의 투기 열풍 재현을 우려한 중국 정부와 관영 매체는 '경고성' 메시지를 던지며 경계심을 드러내고 있다.

3월 중국 국가통계국이 발표한 70개 도시 주택 판매 가격 현황을 보면, 65개 도시의 주택 가격이 올랐다. 신화사에 따르면, 올해 1분기 부동산 시장으로의 자금 유입 증가세도 뚜렷해졌다. 부동산 대출액도 29.2%가 늘어났다. 지난해 7월 중국 정부의 강력한 부동산 투기 억제 정책으로 침체에 빠졌던 중국 부동산 시장에 다시 '온기'가 들고 있는 것. 부동산 시장의 '온기'가 순식간에 '열기'로 전환될 수 있어 중국 중앙 정부가 촉각을 곤두세우고 있다.

올해 들어 나타난 중국 부동산 시장 회복세는 급격한 경기 하방을 막기 위한 지방 정부의 부동산 구매 규제 완화, 기대 이상의 빠른 경기 회복세가 더해져 나타난 현상으로 풀이된다. 경기 회복과 주식시장 호황으로 부동산 기업의 융자난도 대폭 해소됐고, 자금력이 풍부해진 부동산 기업이 토지 매수에 나서면서 부동산 시장을 더욱 자극하고 있다.

◆ 중국 부동산 개발 대기업 주택 용지 확보 '쟁탈전'에 토지가격 고공행진

올해 들어 부동산 시장 경기의 척도로 여겨지는 토지 거래가 갈수록 활기를 띠고 있다.

4월 들어 항저우(杭州)·광저우(廣州)·우한(武漢)·쑤저우(蘇州)·창저우(常州)·샤먼(廈門) 등 도시의 토지(사용권) 매각 금액이 큰 폭으로 늘어났다. 토지 경매에 수십 개의 부동산 개발사가 참여해, 토지 낙찰 쟁탈전을 벌이고 있다. 이들 부동산 개발사들의 경쟁으로 백 번이 넘는 호가를 거친 후 토지가 낙찰되고, 낙찰가도 높게 형성되고 있다.

4월 우한에서 4곳의 토지를 낙찰받은 룽촹(融創 SUNAC)은 토지 매입에 152억 위안을 투입했다. 또 다른 부동산 개발사인 메이디즈예(美的置業)도 23일 우한의 주택용지를 낙찰받았다. 해당 토지의 경매 경쟁이 유독 치열했는데, 172차례의 호가를 거친 후에 메이디즈예가 낙찰을 받을 수 있었다. 해당 토지의 낙찰가율은 80%에 달했다.

항저우·샤먼·원저우(溫州) 등 도시의 토지 낙찰가율도 30~60%를 기록하고 있다. 도시별 토지 평균 낙찰가율은 창처우가 51.97%로 전국에서 가장 높았다.

토지 거래 활성화로 지방 정부의 토지 매각 수입도 눈에 띄게 늘어나는 추세다. 22일을 기준으로 항저우의 4월 토지 매각 수입은 217억 위안으로 전국 1위를 차지했다. 광저우도 113억 위안으로 2위를 기록했다. 우한은 97억 위안으로 3위에 올랐다.

올해 들어 중국 50대 도시 가운데 36개 도시의 토지 매각 수입이 100억 위안을 돌파했다. 항저우는 694억 위안으로 전국에서 가장 많은 금액을 기록했다. 이 밖에 베이징·톈진·상하이·쑤저우·푸저우·충칭 등 8개 도시도 300억 위안을 넘어섰다.

토지 확보 경쟁이 치열해지면서 부동산 개발기업의 토지 매입 투자 규모도 대폭 늘어나고 있다. 중국 중위안부동산연구센터(中原房地產研究中心)의 조사에 따르면, 올해 들어 토지 매입에 100억 위안 이상의 자금을 투입한 부동산 개발기업이 20곳이 넘는다.

올해 중국 전역에서 80곳의 토지를 낙찰 받은 룽촹의 토지 매입액은 565억 위안에 달한다. 완커(萬科)도 52곳의 토지에 355억 위안을 투입했다. 200억 위안을 넘긴 기업으로는 중하이(中海)·뤼디(綠地)·룽후(龍湖)가 있으며, 비구이위안(碧桂園)·헝다(恆大)·쉬후이(旭輝) 등 기업도 토지 매입에 100억 위안(약 1조 7000억 원)의 자금을 쏟아 부었다.

부동산 개발기업이 토지 확보에 대규모 자금을 투입하는 것은 자금 조달이 예전보다 훨씬 원활하기 때문이다. 3월 40개 주요 상장 부동산 개발기업의 융자총액은 1,024억 위안에 달했다. 2월 대비 85.25%가 늘어난 금액이다. 전년 동기 대비 63% 증가했다. 부동산 개발기업의 월간 융자 금액이 1000억 위안을 돌파한 것은 지난 2017년 11월 이후 처음이다. 16개월 만의 최고 기록인 셈이다.

◆ 주택시장 과열 경계감 고조, 중국 정부 투기조짐 나타나면 '맞춤형 규제'로 대응할 것

부동산 시장 회복세가 예상보다 빨라지자 중국 정부도 발 빠른 대응에 나서고 있다. 중국 주택도농건설부(이하 건설부)는 1분기 주택과 토지 가격 상승세가 뚜렷한 도시를 대상으로 '예비 경고'를 발동했다. '예비 경고' 자체가 부동산 정책 기조 전환을 의미하는 것은 아니지만, 정부가 해당 지역의 부동산 시황을 면밀히 주시하고 있음을 의미한다.

19일 중공 중앙정치국 회의에서도 부동산 시장 문제가 비중 있게 다뤄졌다. 중앙정치국은 회의에서 주택이 거주 수단이며, 투기 대상이 아니라는 점을 재차 강조하고, 시장이 과열되면 '일성일책(一城一策)' 정책을 도입할 것이라고 밝혔다.'일성일책' 이란 도시 별로 해당 지역 상황에 부합한 '맞춤형' 부동산 투기 규제 정책을 가리킨다.

중국 관영통신 신화사도 23일 사설을 통해 부동산 투기 확산 '예방'에 나섰다. 신화사는 손쉬운 재정 확충을 위해 지방정부가 섣불리 부동산 규제 완화에 나서서는 안된다고 강조하고, 부동산 투기 확산을 방지하고 시장 안정을 위해 정부가 일관된 정책을 유지해야 한다고 역설했다.

jsy@newspim.com

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36