지하철 노선에 따른 베이징 역세원 분석
베이징의 ‘강남 8학군’, 더성먼과 우커쑹
[서울=뉴스핌] 이미래 기자 = ‘천년의 수도’ 중국 베이징(北京)은 소비 학군 패션 인프라 산업 등 다양한 분야에서 중국을 선도하는 도시다. 2000여만 명의 사람들이 함께 살아가는 만큼 구역별로 다양한 특징을 보이고 있다. 아이루이왕(艾瑞網, 아이리서치)이 빅데이터를 활용해, 분석한 베이징 7대 역세권의 특징을 소개한다.
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베이징 북쪽에 위치한 후이룽관(回龍觀)은 취업을 위해 상경한 IT 업계 종사자들이 가장 많이 선택하는 구역이다. 이는 월세 및 매매가격이 굉장히 ‘싼 편’에 속한다는 뜻이다. 후이룽관에 터를 잡은 그들은 연차가 쌓이고 형편이 나아지면 보통 시베이왕(西北旺)으로 이사를 간다.
아이루이왕에 따르면 후이룽관은 베이징에서 ‘집주인’ 나이가 가장 어린 지역이다. 25~31세 젊은 집 주인 비율이 전체의 39%를 차지한다. 대부분 화웨이(華為) 바이두(百度) 레노버(Lenovo, 聯想) 등 대기업 직원인 것으로 나타났다.
시베이왕은 후이룽관의 ‘업그레이드 버전’이다. 중국의 ‘실리콘밸리’ 중관춘(中關村)과 택시로 20분 정도 걸리는 거리에 있어 IT업계 종사자들의 환영을 받는 지역이다. 베이징 외곽 5환(环, 5번째 순환도로) 바깥인데도 아파트 매매가가 제곱미터(㎡)당 8만 위안(약 1301만원)에 달한다. 편의시설이 별로 없어 생활은 단조롭지만 ‘조용한 휴식’을 원하는 주민들에게는 이상적인 주거지역이다.
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| 베이징에서 우다오커우(五道口)와 함께 가장 많은 한국인이 사는 곳으로 알려진 왕징(望京) <사진 = 바이두> |
왕징(望京)은 외국계 기업이 밀집된 지역으로 ‘한인타운’으로 불리기도 한다. 편리한 교통여건과 쾌적한 생활편의 환경을 갖추고 있다.
유학생 주재원 등이 운집해 있어 집값도 비싸지만 특히 월세가 높기로 악명이 높다. 아이루이왕에 따르면 왕징의 매매가는 제곱미터(㎡)당 6만9000 위안(약 1123만원) 정도로 시베이왕 보다 낮은 편이다. 반면 월세는 제곱미터당 105위안(약 1만7100원)에 달해 시베이왕 보다 훨씬 높다.
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| 전형적인 ‘라오베이징(옛날 베이징)’을 느낄 수 있는 더성먼(德勝門) <사진 = 바이두> |
더성먼(德勝門)과 우커쑹(五棵松)은 전형적인 ‘라오베이징(옛날 베이징)’을 느낄 수 있는 곳이다. 중국 전통 그대로의 가옥과 골목이 잘 보존돼 있으며 낡은 집이 대부분이다. 동시에 베이징에서 교육열이 가장 뜨거운 ‘쉐취팡(學區房, 명문 학교와 인접해 있는 곳)’이다.
때문에 낡고 오래된 집도 제곱미터(㎡)당 12만5000 위안(약 2035만원) 정도에 거래된다. 한국식 평(3.3㎡)으로 환산하면 무려 6720만원에 이른다. 하늘을 뚫을 듯 치솟는 부동산 가격에도 불구하고 자녀 교육을 중요시하는 학부모들의 수요가 꾸준해 ‘황금지역’으로 꼽힌다.
다만 우커쑹의 교육 시스템 및 자원이 낙후된 쪽에 속해 더성먼이 좀 더 각광받고 있다.
“더성먼의 모든 어머니 성은 ‘멍(孟)’이다”는 말이 나올 만큼 교육열이 뜨거운 지역이다. 여기서 멍은 ‘멍무산첸즈자오(孟母三遷之敎, 맹모삼천지교, 맹자의 어머니가 자식을 위해 세 번 이사했다)’에서 나온 단어다. 이곳도 최근 집값이 천정부지로 치솟고 있다.
우커쏭은 중앙(CC)TV 재정부(財政部) 건설연구원(建設研究院) 국가계획위원회(國家計劃委員會)기숙사 등 정부 기관이 모여있는 곳이기도 하다. 때문에 길가 곳곳에 책 혹은 신문을 읽는 원로 간부를 쉽게 발견할 수 있다. 아이루이왕은 “여가 및 상업 시설이 부족하지만 그것이 문제 되지 않는 지역”이라고 설명했다.
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| 주거편리, 상업평가, 비즈니스규모, 여가시설 등 모든 분야에서 베이징 ‘최고’를 자랑하는 궈마오(國貿) <사진 = 바이두> |
궈마오(國貿)는 베이징 최대 상권으로 주거편리, 상업평가, 비즈니스규모, 여가시설 등 모든 분야에서 ‘최고 수준’을 자랑한다. 월세 매매가격이 모두 높은 건 물론이고 관리비 또한 제곱미터(㎡)당 4.09 위안(약 700원, 한 달 기준) 수준으로 시베이왕의 2배에 달한다.
궈마오는 또 비즈니스의 중심구역인 동시에 베이징을 대표하는 ‘패션과 쇼핑의 거리’이기도 하다.
창잉(常營)은 궈마오의 ‘젊은 버전’이다. 7개 지역 중 궈마오 다음으로 상업 및 여가 시설이 활성화돼 있다.
5환에 위치해 있어 월세 및 매매가격은 낮은 편이다. 상대적으로 낮은 부동산 가격 덕분에 상경한 젊은이들의 ‘집합지’가 됐다. 최근에는 일정 정도의 학력과 경제력을 갖춘 젊은 부자를 중심으로 상권이 형성되고 있다. 아이루이왕은 “가장 젊고 활기 넘치는 지역”이라고 설명했다.
leemr@newspim.com
