전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[줌인 분양현장] 시세차익 2억..공원 옆 로또 아파트 '신길파크자이'

기사입력 : 2018년06월10일 10:30

최종수정 : 2018년06월16일 08:25

3.3㎥당 1933만원..시세대비 2억원 저렴한 분양가
앞뒤에 공원있고 신풍역까진 도보로 '5분 소요 예상'

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “최근 영등포에 분양된 아파트들 중에 분양가가 시세와 거의 비슷하게 나온 아파트들도 다 청약경쟁률이 높지 않았습니까? 이번이 서울에 집을 살 마지막 기회라는 생각을 가진 수요자와 투자자들이 ‘신길파크자이’에도 많이 관심을 주고 계십니다.” (이종갑 GS건설 신길파크자이 분양사무소 분양소장)

지난 8일 서울 영등포구 신길동 3163 일대에 GS건설이 짓는 신길뉴타운 8구역 재개발 단지 ‘신길파크자이’ 견본주택에 방문했다. 지난 4월부터 분양이 여러 차례 연기된 만큼 개관 첫날부터 ‘신길파크자이’ 분양일정을 오래 기다려 온 내방객들이 많이 찾았다.

10일 GS건설에 따르면 ‘신길파크자이’ 일반분양 물량은 △59㎡A형 2가구 △59㎡B형 2가구 △84㎡A형 12가구 △84㎡B형 170가구 △84㎡C형 10가구 △84㎡D형 49가구 △111㎡ 8가구다.

분양가는 전용면적 84㎡가 6억90만~7억2990만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 920만~940만원 사이다.

지난 8일 개관한 '신길파크자이' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

 

직주근접성 높고 교통호재 많은 게 장점

실수요자들은 ‘신길파크자이’가 가진 지리적 장점이 견본주택을 방문한 가장 큰 이유라고 말했다. 도봉구 방학동에 거주하는 50대 내방객은 “앞으로 자녀들이 여의도나 광화문에 직장을 갖게 되면 출퇴근이 편리하겠다고 생각돼 지난 1월 분양 이야기가 나왔을 때부터 눈여겨봤다”고 말했다.

이 단지는 지하철 7호선 신풍역, 보라매역이 도보거리에 있다. 이종갑 신길파크자이 분양소장은 “지금은 단지에서 신풍역까지 도보로 12분여 소요되지만 향후 단지가 준공되고 도로가 정비되면 신풍역까지 5분, 보라매역까지 8분 정도 걸릴 것”이라고 설명했다.

오는 2023년 개통되는 신안산선(신풍역)과 오는 2022년 개통되는 신림선 경전철(보라매역)이라는 교통 호재도 예정돼 있다.

단지 앞뒤에 공원이 들어설 예정으로 도심 속에서 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 신길파크자이 남쪽에는 2500평 규모 소공원이 있고 향후 북쪽에는 3900평 규모 소공원이 들어설 예정이다.

입지적 장점에는 대부분의 내방객들이 긍정적인 반응을 보였지만 아파트 평면에 대해서는 아쉬움을 표시하는 이들도 있었다. 문래동에 거주하는 40대 내방객은 “요즘은 방 크기가 큰 것보다 거실이 큰 평면을 선호하는데 안방이 너무 넓고 그에 비해 거실은 좁은 편이라 아쉽다”고 말했다.

유니트 내 마감은 신길뉴타운 일대에서 이미 입주를 시작한 다른 단지와 대동소이할 거라는 설명이다. 이종갑 분양소장은 “래미안 에스티움, 래미안 프레비뉴, 신길센트럴자이를 비롯한 신길뉴타운 아파트 단지에서 새롭게 무언가를 도입하게 되면 다른 조합에서 같은 것을 요구하기 때문에 다른 브랜드 아파트 단지와 마감 수준이나 특징은 크게 다르지 않을 것”이라고 말했다.

 

분양만 받아도 웃돈 '2억'

‘신길파크자이’ 3.3㎡당 평균 분양가는 1933만원으로 지난해 11월 분양된 주변 아파트 단지인 힐스테이트 클래시안(1476가구 규모, 2020년 10월 입주 예정) 분양가인 2100만원보다 다소 낮다.

또 지난 2015년 12월 입주한 신길 래미안 프레비뉴 전용 84㎡가 9억5000만원에 거래되고 있음을 감안했을 때 분양권이 시세보다 2억여원 낮아 시장에 ‘로또 아파트’라는 분위기가 퍼져있다.

이 일대 I공인중개소 관계자는 “현재 주변 시세와 분양가가 2억원 이상 차이나기 때문에 이변이 없는 한 분양 직후 최소 2억원의 시세차익을 누릴 수 있다고 본다”며 “신길뉴타운은 한강 이남에서 가장 규모가 큰 뉴타운으로 이곳에 본격 입주가 시작되면 집값 동반상승 가능성도 높다”고 말했다.

이날 견본주택을 방문한 50대 내방객도 대규모 아파트 단지가 주변에 함께 조성된다는 점을 높이 평가했다. 이 내방객은 "지난달 e편한세상문래 견본주택도 갔었는데 e편한세상문래는 주변에 그 단지 하나만 달랑 새 아파트더라"라며 "편의시설을 비롯한 거주환경 때문에 거주 단지 주변에도 새 아파트 단지가 많기를 바라 당시에는 청약통장을 쓰지 않았다"고 말했다.

다만 신길로를 기준으로 한 서쪽 구역에 비해 동쪽에 위치한 ‘신길파크자이’ 일대는 개발 여지가 적다는 지적도 있다. 이 공인중개소 관계자는 “평지인 서쪽 구역에 비해 동쪽 구역은 언덕이 높아 중심부를 기준으로 동심원으로 퍼져나가듯 발전하는 부동산 시장 특성상 꾸준한 개발이 상대적으로 어려울 수도 있다”고 말했다.

'신길파크자이' 현장(왼쪽) 주변 사진. 한 눈에 봐도 경사가 가파르다는 걸 느낄 수 있다. [사진=나은경 기자]

현재 신길뉴타운은 오는 2020년까지 1만5000여가구 입주가 예정돼 있다.

견본주택은 서울 영등포구 신길동 336-317번지에 있다. 입주는 오는 2020년 12월로 예정돼 있다.

 

nanana@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동