[뉴스핌=최주은 기자] “탈(脫) 서울을 원하는 수요들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 분양가가 서울과 비교해 상대적으로 저렴해서 마곡지구 전세가격으로 내 집 마련이 가능합니다.” (박희석 GS건설 한강메트로자이 분양소장)
GS건설이 오는 19일 경기도 김포시 걸포동에서 총 4229가구로 이뤄진 ‘한강메트로자이’ 견본주택을 열고 분양에 들어간다.
분양을 시작하기 전인 지난달 30일부터 운영한 홍보관에는 벌써 수 천 명이 다녀갈 만큼 수요자들의 관심이 뜨겁다고 회사 측은 설명했다.
GS건설 분양관계자는 “한강메트로자이는 총 4229가구의 대단지를 비롯해 역세권 그리고 주변 단지에 없는 중소형 면적(84m²이하)이 포함된 것이 가장 큰 메리트”라며 “분양가는 마곡지구 전세가격 정도”라고 말했다.
그는 “외곽순환도로를 따라 아파트 가격이 전용면적 84㎡ 기준 과천신도시가 11억3000만원, 위례신도시 8억2000만원, 미사지구 6억9000만원, 광명역세권 6억5000만원, 삼송지구 6억3000만원선에 형성돼 있다”며 “이에 반해 김포 걸포지구 분양가는 4억원대로 상대적으로 저렴하게 책정될 전망”이라고 덧붙였다.
하지만 일각에선 고분양가라는 지적도 나온다. GS건설이 이 단지에 책정하는 분양가는 3.3m²당 1250만원 선이 될 전망이다. 이는 경기도 김포지역에서 최고 수준이다.
지난해 12월 우방이 걸포2지구에 분양한 '걸포북역 우방아이유쉘'의 분양가는 3.3㎡당 1084만원이다. 한강메트로자이와 붙어 있는 ‘오스타 파라곤’의 3.3㎡당 현재 시세는 1060만원 선임을 감안하면 단순 비교할땐 비싼 분양가다.
이에 대해 GS건설 관계자는 “발코니 확장 금액과 중도금 무이자 혜택을 감안하면 비싸지 않다”며 “여기에 바로 옆인 오스타 파라곤은 대형 면적 위주인데다 입주 시기도 지난 2010년으로 오는 2020년 입주하는 한강메트로자이와 10년 차이가 있어 단순 비교하기는 어렵다”고 설명했다.
그는 “서울과 멀지 않아 저렴한 가격으로 아파트를 분양받으려는 탈서울 수요자들의 관심이 집중되고 있다”며 “서울 마곡지구나 여의도를 비롯해 일산 등 낡은 신도시 주민들도 문의도 잇따르고 있다”고 말했다.
이어 “4000가구가 넘는 대단지인데다 수요자들의 라이프사이클을 반영할 수 있는 다양한 면적으로 구성됐다”며 “여기에 평면 설계, 수납공간, 커뮤니티센터가 잘 돼 있어 청약 및 계약이 조기에 마감될 것으로 예상한다”고 덧붙였다.
한강메트로자이는 1~3단지 33개동 총 4229가구다. 이 중 1차로 1·2단지 3798가구를 먼저 분양한다. 1단지는 아파트 1142가구(전용면적 59~99㎡), 오피스텔 200실(전용면적 24·49㎡)로 구성된다. 2단지는 아파트 2456가구(전용면적 59~134㎡) 규모다.
내년 개통 예정인 김포도시철도 걸포북변역을 걸어서 이용할 수 있다. 지하철역과 직선거리로 1단지는 200m, 2단지 700m거리다.
김포도시철도는 10개 역 총 길이 23.6km로 양촌역에서 김포공항역까지 운행될 예정이다. 걸포북변역에서 4개 역을 지나면 5호선·9호선·공항철도 환승역인 김포공항역에 닿을 수 있다. 마곡지구까지는 20분대, 여의도(9호선 급행 기준)와 서울역도 30분대에 이동할 수 있다.
또 걸포북변역 옆에는 광역버스, 시외버스로 환승할 수 있는 자동차 정류장(환승센터)도 계획돼 있다. 김포한강로와 가까워 서울 주요 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로 진입도 쉽다.
청약 일정은 오는 24일 특별공급을 시작으로 1순위 청약은 1·2단지 모두 오는 25일 받는다. 당첨자발표는 1단지 6월 1일, 2단지 6월 2일로 당첨자 발표일이 달라 1·2단지 모두 청약이 가능하다. 계약은 6월 7일부터 9일까지 3일간이다.
견본주택은 현장 바로 옆인 김포시 걸포동 336-1번지에 마련된다. 입주 예정일은 1단지 2020년 8월, 2단지 2020년 7월 예정이다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
