[뉴스핌=김지유 기자] 박근혜 대통령에 대한 파면 이후 주택을 비롯한 부동산 시장에 불확실성이 커질 전망이다. 

또한 오는 5월 새로운 정권이 들어서면 부동산 규제가 강화될 것이란 인식이 높은 만큼 부동산 투자도 위축될 것이란 예측이 나오고 있다.

이에 따라 전문가들은 투자자나 수요자들이 당분간 시장 상황을 관망할 것으로 보고 있다. 이렇게 되면 단기 시장 침체는 피할 수 없을 것으로 예측된다. 

10일 부동산업계에 따르면 박 대통령 파면 이후 부동산시장은 당분간 거래 침체를 시작으로 위축이 불가피할 것으로 예상된다.

특히 주요 대선주자들이 부동산시장 투자를 규제하는 공약들을 많이 거론하고 있다. 이 때문에 부동산 거래가 감소할 가능성이 높은 것으로 분석된다. 야당에서 주로 제시하는 전월세 상한제, 계약갱신청구권, 부동산보유세 인상 정책이 대표적이다.

여당에서 대통령이 재당선된다고 해도 가계부채 문제를 고려했을 때 강한 투자활성화 대책을 내놓기 어렵다. 쏟아지는 신규 입주물량, 사드 배치문제로 인한 내수위축, 기준금리 인상 전망으로 인해 위축될 것으로 보이는 시장 상황을 바꾸기도 쉽지 않다.

서울 시내 아파트단지 전경 <사진=김학선 사진기자>

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "대선공약들 중 투자를 감소시키는 내용들이 많아 수요가 줄고 전반적으로 건설업이 안좋아질 수 있다"며 "특히 어떤 정권이 잡더라도 지금 어려운 시장 흐름을 바꿀 수는 없을 것으로 보여 앞으로는 더욱 위축될 것"이라고 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원도 "본격적인 대선레이스로 접어들게 되면 후보들이 제시하는 공약들이 차기정부 정책 기조로 이어진다"며 "지금 나오는 공약들이 대부분 거래 활성화보다는 주거복지 강화 쪽에 가깝기 때문에 부동산시장에는 호재가 되지는 않을 것"이라고 설명했다.

특히 임대시장에 큰 변화가 예상된다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "재계약 갱신권, 임대료 상한제를 비롯한 공약들로 임대시장에 변화가 있을 것 같다"며 "정권 교체로 정책이 바뀔 수 있으니까 관망하는 수요자들이 늘 것"이라고 말했다.

반면 시장 상황이 당분간 보합권을 유지하다가 활성화될 것이라는 의견도 있다.

김규정 NH투자증권 부동산 수석위원은 "대선주자들의 최대 과제는 경제살리기가 될 것이기 때문에 야당에서도 부동산시장에 강한 타격을 줄 만한 정책을 내놓기는 쉽지 않을 것"이라며 "올해 2분기 안에 정국이 봉합되면 부동산시장에도 크게 나쁘지는 않을 것 같다"고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)