전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 마켓

속보

더보기

[아파트100선](5) 국가대표 재건축 대치동 ′은마 아파트′

기사입력 : 2014년04월16일 17:31

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

-강남 중심축이자 교육 1번지..고점 대비 18% 하락한 시세도 매력

[뉴스핌=이동훈 기자] 주택경기를 가늠할 수 있는 잣대이자 재건축 국가대표인 서울 대치동 ′은마 아파트′. 강남 중심의 초대형 단지인 데다 주변 생활여건이 뛰어나다 보니 투자자들의 손길이 끊이지 않는 단지다.

재건축 이후 단지의 가치도 매우 높게 평가된다. 인근 재건축 추진 단지인 ′래미안 대치청실′(착공), ′개포시영′, ′개포주공1~4′ 아파트와 함께 대규모 브랜드 타운을 형성할 전망이기 때문이다.  

사업에도 속도가 붙을 전망이다. 최근 조합원들은 추진위원장을 재선임하고 내년 상반기 조합설립인가를 받는 계획을 세웠다. 사업이 가사화되면 프리미엄(웃돈)도 높아질 공산이 크다.

다만 기본계획 변경 및 조합설립인가과 같은 사업 진행과정에 암초가 많아 착공까지 최소 3~4년은 더 필요하다. 때문에 투자자들은 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있다고 전문가들은 조언한다.
 

은마 아파트 모습

◆강남 한복판 핵심 입지

은마 아파트는 강남권 중심 입지를 자랑한다. 지하철 3호선 대치역과 학여울역이 단지와 맞닿아 있어 걸어서 3분이면 이용할 수 있다. 

반경 2km 내 롯데백화점, 삼성의료원, 강남세브란스병원, 무역센터, 개포근린공원과 같은 생활편의 시설을 갖추고 있다. 주요 간선도로 이용도 쉽다. 자동차로 10분이면 올림픽대로와 강변북로, 동부간선도로 등을 탈 수 있다.

명문 초·중·고등학교가 단지 주변에 대규모로 포진해 있다. 대곡초, 대현초, 숙명여중, 숙명여고, 휘문중, 진선여중, 단대부고, 진선여고, 은광여고, 휘문고 등의 학교시설이 있다.

◆교육 1번지 대치동

이 단지에 사람들의 관심이 많은 것은 교육 중심지라는 입지적 장점 때문이다. 은마 아파트 주위에는 유명 학원이 밀집해 있다. 자녀를 둔 학부모의 전세·매매 수요가 끊이지 않고 유입되는 이유다. 유흥업소가 거의 없다는 것도 장점이다. 대형 개발 호재가 없는 상황에서 대치동이 국내 최고 ‘부촌’으로 성장한 이유이기도 하다. 

인근 재건축 단지들이 사업에 속도를 내 기대감도 높아지고 있다. 차도 하나를 두고 마주보고 있는 래미안 대치청실은 지난해 청약 접수를 했다. 평균 경쟁률 25대 1로 모든 주택형이 마감될 정도로 인기가 높았다.

저층 고가 재건축 단지인 개포동 개포시영과 개포주공 1~4단지도 조합설립인가를 마쳐 분양을 앞두고 있다. 이들 단지의 재건축이 완료되면 서초동으로 움직하던 부촌의 흐름이 다시 대치동으로 이동할 것으로 인근 중개업 관계자들은 기대하고 있다.
 
◆가격 오름세..고점대비 18% 빠져

은마 아파트 공급면적 101㎡는 이달 시세가 8억6000만~8억7000만원을 기록하고 있다. 지난 2009년 최고 10억6000만원과 비교하면 몸값이 18% 낮아진 셈이다. 3.3㎡당 시세는 2900만원 안팎이다.

단순 시세로 보면 주변 아파트에 비해 저렴한 편이다. 인근 아파트 시세는 3.3㎡당 3000만~3400만원을 형성하고 있다. 래미안 대치청실은 평균 분양가가3400만원이며 대치 아이파크는 3200만원 수준이다.

대치 동부센트레빌과 개포우성2차도 3.3㎡당 3000만원 정도에 거래되고 있다.

다만 1대 1 재건축이 유력한 상황이어서 초기 투자 수익은 높지 않을 전망이다. 1대 1 재건축은 조합원들이 기존 집의 전용면적을 10% 이내로 넓히는 사업 방식이다. 이 때문에 4000가구가 넘는 은마 아파트도 일반분양이 100여가구에 불과하다. 조합원 부담이 그만큼 높아진다. 

101㎡의 대지 지분은 48㎡다. 소유주가 109㎡로 입주할 경우 조합원 분양가로 3.3㎡당 3000만원으로 잡고 일반분양 수익금을 일부 제하면 추가로 내야하는 분담금이 1억원 안팎이다. 분양 이후 시세가 인근 아파트와 비슷한 11억~12억원으로 오르면 그 만큼 시세차익이 가능하다는 계산이 나온다.

◆사업 가시화 최소 2년은 걸릴 듯

이 단지 조합원들은 지난 10일 추진위원장을 다시 뽑았다. 사업에 박차를 가하기 위해서다. 강남 재건축 단지가 분양에 흥행을 거두고 있고 시세도 반등세로 접어들었기 때문이다.

조합원 한 관계자는 “주민들의 재건축 열의가 강하고 잠실주공5단지, 개포주공 등 재건축 대표 단지들이 사업에 속도를 내고 있어 분위기가 고조되고 있다”며 “상반기 중 기본계획 변경안이 결정되면 보다 구체적인 사업 방향이 윤곽을 드러날 것”이라고 말했다.

조합은 올 상반기 기본계획을 확정하고 내년 중 조합설립인가를 받을 계획이다.

하지만 착공까지 적지 않은 시간이 필요해 보인다. 지난 2003년부터 사업을 추진했으나 10년 동안 추진위위원회 승인 단계를 넘지 못했다. 때문에 사업이 가시화되기 위해선 최고 2~3년은 더 소요될 것이란 게 업계의 시각이다.

인근 P공인중개소 사장은 “집 주인들 대부분은 재건축을 빨리 하자는 입장이지만 조합원이 많다보니 의견 조율이 쉽지 않은 게 현실”이라며 “사업방식, 용적률, 층수 뿐 아니라 단지 내 상가 500여개와 통합 재건축을 할지 등도 해결해야할 문제”라고 말했다.

이어 그는 “향후 가치가 매우 높은 건 사실이지만 사업 기간이 짧지 않아 투자자들은 이 점을 유의해야 한다”고 덧붙였다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동