[4월 자산관리 설문분석] ③국내 '임대수익' 선진국 '경기회복' 관건
우리나라 경제가 저성장·저금리의 패러다임으로 바뀌면서 자산관리에서도 글로벌화가 중요해졌습니다. 뉴스핌은 이런 추세에 맞춰 글로벌 자산관리(GAM: Global Asset Management)에 필요한 전략과 정보를 제공합니다. 보다 체계적인 관리를 위해 국내 유수 금융기관들의 단기(1~3개월), 중기(3개월~1년), 장기(1년 이상) 글로벌 포트폴리오 전략을 종합해 매월 [뉴스핌GAM]으로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자 註]
이번 설문에 응해 주신 29개 금융기관(업종별·회사별 가나다 순): 교보생명(박인섭 노블리에지원팀장) 미래에셋생명(황재석 변액보험운용팀장) 삼성생명(차은주 패밀리오피스 차장) 신한생명(서홍진 센터장) 한화생명(김기홍 강남FA센터장) (이상 보험사) 국민은행(박정림 WM사업본부장) 기업은행(서미영 PB고객부장) 신한은행(유동욱 IPS본부장) 씨티은행(박병탁 WM사업본부 부행장) 우리은행(김옥정 WM사업단상무) 하나은행(이형일 PB사업부 본부장) NH농협은행(원종찬 WM사업부장) SC은행(이동원 WM/PB사업 총괄이사) (이상 은행) 삼성자산운용(김진형 리테일영업본부장) 한국투자신탁운용(김현전 최고마케팅(CMO) 전무) KB자산운용(하성호 상품전략실 이사) (이상 자산운용사) 교보증권(김영준 리서치센터장) 대신증권(문남식 패밀리오피스상품부 이사) 메리츠종금증권(박태동 글로벌 트레이딩 총괄상무) 미래에셋증권 글로별자산배분팀 삼성증권 신영증권 우리투자증권(김정남 100세시대연구소 연구위원) 하이투자증권(박상현 리서치센터 상무) 한국투자증권 한화증권(변동환 투자컨설팅파트장) 현대증권(박수명 상품전략부 부장) KTB투자증권(김준영 압구정금융센터장) HMC투자증권(이영원 투자전략팀장) (이상 증권사)
[뉴스핌=최주은 기자] 자산관리 전문가들이 국내외 부동산시장에 대해 보수적 시각을 내비쳤다. .
8일 뉴스핌이 국내 은행, 증권, 보험, 자산운용사 등 29개 금융사를 대상으로 ‘4월 글로벌 포트폴리오 전략’ 설문조사 결과, 다수 응답자들은 여전히 부동산·리츠 시장에 대해 현수준을 유지하라는 의견을 내놨다.
지난달 선진국(단기)과 국내시장(중기·장기)에 대한 투자의견은 ‘비중확대’였으나 이달에는 ‘유지’로 변경했다. 경기 변동과 금리 인상 우려에 따른 부담으로 풀이된다
◆ 강남 재건축 및 강동권역 대단지 분양 아파트 주목
국내 부동산 시장에 대한 "현수준을 유지하라"는 의견이 압도적으로 많다. 총 응답자 20명가운데 유지 의견은 단기 12명, 중기 12명, 장기 9명(시기별로 별도 답변) 등으로 나타났다. 단기는 물론 중장기적으로도 부동산 투자를 늘리지 말라는 조언이다. 반면 비중축소(적극축소 포함)는 단기 4명, 중기 4명, 장기 6명으로 집계됐다. 비중확대(적극확대 포함)는 각각 4명, 4명, 5명으로 응답했다.
부동산시장에 대한 보수적 시각을 반영하듯 투자추천도 강남 재건축 일대와 오피스, 상가시설로 국한했다.
신한은행 유동욱 IPS본부장은 “정부의 근린생활시설 입점규제완화 정책의 효과로 서울 도심 지역과 5개 광역시 근린생활시설의 수익성이 좋아질 것”이라고 내다봤다.
다만, 국내 시장의 임대차 선진화 방안에 따른 월세 소득 과세로 임대상품에 대한 매력이 다소 약해지고 있는 추세를 감안해 신규 분양에도 관심을 가져볼만하다는 의견이 제시됐다. 증권사 한 관계자는 “임대차 선진화 방안에 따른 부담으로 실수요자의 경우 신규 분양 상품에 관심 가져볼 만하다”며 “강남 및 강동 등 입지가 우수한 권역에 대단위로 들어서는 분양 예정 단지가 다수 있다”고 설명했다.
◆ 선진국 부동산 '미국·독일' 여전한 인기
선진국 부동산 시장에 대해서도 현수준 유지 의견이 많았지만 경기회복을 겨냥한 비중확대 의견도 전월에 비해 늘었다.
응답자 총 20명 중 비중유지는 단기 10명, 중기 11명, 장기 9명으로 나타났다. 비중축소 의견은 단기, 중기, 장기 각각 4명씩 응답했다. 반면 1년이상 투자할 경우 비중을 늘려야 한다는 의견은 비중축소보다 소폭 많았다. 단기 6명, 중기 5명, 장기 7명으로 응답했다.
전문가들은 선진국 부동산 가운데서 미국과 독일을 으뜸으로 꼽았다.
신한은행 유 본부장은 “내수 경기가 살아있는 독일과 달러화 강세 수혜가 예상되는 미국을 눈여겨볼 만하다”고 조언했다. 한화증권 변동환 투자컨설팅파트장은 “유럽 경기회복에 따른 자산가격 회복이 기대되고 글로벌 경기회복 또한 예상된다”고 밝혔다.
선진국 부동산 투자상품으로는 한화생명 김기홍 강남 FA센터장이 한화글로벌리츠와 삼성글로벌리츠를 추천했다. 신한생명 빅라이프센터 서홍진 센터장은 운용 규모가 안정적이고 수익률이 견조한 하나UBS글로벌리츠 상품과 안정적인 수익률을 보이는 삼성글로벌리츠를 제안했다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
