미국 경기회복, 베트남 수요증가로 여전히 매력적
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[뉴스핌=최주은 기자] 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견이 압도적인 가운데 선진국 시장의 투자확대 의견이 눈에 띈다.
이머징 시장에 대한 투자는 지난달 축소 의견이 많았던 반면 최근에는 투자 의견을 단기 ‘축소’ 장기 ‘확대’로 선회했다.
7일 뉴스핌이 국내 은행, 증권, 보험, 자산운용사 등 26개 금융사를 대상으로 ‘11월 글로벌 포트폴리오 전략’ 설문조사를 실시한 결과 다수 응답자들이 부동산·리츠 시장에 대해 현재 수준을 유지하라는 의견을 내놨다.
선진국 가운데서는 미국과 영국, 일본, 이머징 시장에서는 베트남과 중국, 인도네사아를 유망하다고 꼽은 응답자가 많았다.
국내 부동산 시장은 강남 재건축과 오피스를 중심으로 투자하되, 최근에는 부실채권(NPL) 투자도 수익률이 좋다는 반응이다.
◆ 강남 재건축·제주도 유망
국내 부동산 시장에 대해 현 수준을 유지하라는 응답자가 총 24명 가운데 단기 14명, 중기 12명, 장기적인 관점이 12명으로 압도적인 것으로 나타났다.
비중축소와 확대 의견은 비슷했다. 비중축소는 단기, 중기, 장기적으로 각각 6명씩 고르게 답변한 가운데 비중을 확대하라는 의견은 단기 4명, 중기 6명, 장기 6명이다.
다수 전문가들은 국내 부동산 시장 중 유망한 곳으로 강남 재건축을 중심으로 임대수익이 있는 오피스나 상가, 세종시 일대와 제주도를 꼽았다.
신한금융투자 관계자는 “안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 강남일대가 여전히 유망하다”며 “최근 사업 진행속도도 진척을 보이고 있다”고 말했다.
국민은행 박정림 WM사업본부 전무도 “강남권 재건축 사업 속도가 빨라지면서 투자자의 관심도 증가하고 있다“며 “투자비 대비 입주 시점의 시세를 비교해보면 대략 2억 내외의 차익을 기대할 수 있다”고 설명했다. 또 “5~7년 이후 입주가 가능해 실수요 목적으로 접근해도 무방하다”고 덧붙였다.
HMC투자증권과 우리투자증권 관계자는 “최근 제주도 일대에 중국 자금이 꾸준하게 유입되고 있다”며 “관광지로 향후 발전가능성이 높다”고 말했다.
농협은행 김문규 리테일고객본부 부행장은 “비강남권에서 진행되고 있는 뉴타운 지역의 주거용, 상업용 부동산에 대한 투자가 유망하다”며 “수요에 비해 공급이 적었던 지역”이라고 진단했다.
이어 “도심접근성이 좋은 북아현, 돈의문 뉴타운과 최근 3도심으로 격상된 영등포, 여의도 권역, 신안산선 개통과 맞물린 동시에 저평가돼 있는 신길 뉴타운도 눈여겨 볼만하다”고 설명했다.
◆ 미국 양적완화·영국 수요증대로 맑음
선진국 부동산 시장에 대해서도 현 수준을 유지하라는 응답자가 총 26명 가운데 단기 16명, 중기 16명, 장기적인 관점이 14명으로 대부분을 차지했다.
비중축소 보다는 비중확대 의견이 상대적으로 많았다. 비중축소는 단기 3명, 중기 3명, 장기 4명이었으며, 비중확대는 단기, 중기, 장기적으로 각각 7명씩 응답했다.
다수 전문가들은 선진국 부동산 시장 가운데서 미국과 영국, 일본을 으뜸으로 꼽았다.
국민은행 박정림 전무는 “미국은 부동산 회복 사이클에 접어들어 추가 상승 여력이 있다”고 언급했으며, 신한은행 유동욱 IPS 본부장은 “지속적인 양적완화 정책에 따른 인플레이션 헤지와 최근 부동산 회복세를 나타내고 있다”고 진단했다.
한화투자증권 관계자는 “단기적으로는 미국의 양적완화 유지 가능성 확대에 따라 연말까지 미국 리츠 시장은 소폭의 등락을 보이며 상승세를 이어갈 것으로 기대된다”며 “장기적으로는 2007년 전고점 대비 괴리가 큰 호주와 유럽의 리츠시장에도 관심이 쏠릴 것으로 판단된다”고 말했다.
미국과 영국은 금융중심지로 오피스 수요가 많아 지속적인 인기 지역이라는 의견도 있다.
우리은행 김옥정 WM사업단 상무는 “경기회복에 따라 미국, 영국, 중국의 수익률이 안정적일 것”이라며 “영국은 경기 회복으로 임대수익률이 개선될 것”이라고 설명했다.
신한금융투자 관계자도 “주택 수요 증가로 런던 리츠가 가격 상승세를 주도하고 있다”고 언급했다.
이외에 몇몇 전문가들은 경제 위기를 극복하고 회복세를 보이는 스페인과 안정적인 성장 가능성이 점쳐지는 독일도 유망한 국가 중 하나로 꼽았다.
◆ 베트남·중국 경기 회복이 호재
이머징 부동산 시장에 대해서도 위 경우와 마찬가지로 현 수준 유지하라는 응답이 대부분이었다. 응답자 총 26명 가운데 단기 14명, 중기 16명, 장기 12명으로 나타났다.
상대적으로 비중확대 보다는 비중축소가 월등했다. 비중축소는 단기 10명, 중기 8명, 장기 5명이며, 비중 확대는 단기와 중기 각각 2명씩, 장기 9명이다.
전문가들은 이머징 부동산 시장 중 베트남과 중국, 인도네시아 등을 유망한 국가로 언급했다.
국민은행 박 전무는 “베트남은 경기 회복으로 부동산 가격 상승할 것으로 예상되며, 중국은 수요증가로 인해 가격이 상승할 것”이라고 밝혔다.
우리투자증권 관계자도 비슷한 의견을 나타냈다. 베트남의 가파른 경기 호전으로 부족한 주거시설에 대한 수요가 넘칠 것이라는 설명이다.
이외에 월드컵과 올림픽 등의 호재로 브라질이 당분간 유망해 보인다는 의견도 있었다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
