6월 전국 6만6000여가구 분양…전년비 4만가구 증가

기사입력 : 2020년06월01일 14:35

최종수정 : 2020년06월01일 15:39

8월 수도권·지방광역시 전매제한 강화…건설사들, 밀어내기 분양 준비

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 이달 전국에 아파트 6만6000여가구가 분양한다. 건설사들이 오는 8월부터 고강도 규제가 적용되기 전 공급하기 위해 분양 일정을 조정하고 있다.

1일 부동산 정보서비스업체 직방에 따르면 이달 전국에서 71개 단지, 총 6만6364가구가 분양한다. 이 중 4만4990가구가 일반 분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 달에 비해 총 4만1076가구(162%), 일반 분양은 2만7698가구(160%) 늘어났다.

전국 공급물량 가운데 3만6388가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 21개 단지, 1만8416가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. '수원센트럴아이파크자이', '서광교파크스위첸'을 비롯한 1000가구 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급된다.

인천시에서는 6개 단지, 5660가구가 분양을 준비하고 있다. '주안파크자이더플래티넘', '인천부평우미린'을 비롯한 재개발·재건축 아파트 분양이 집중된다.

서울시에서는 9개 단지 1만2312가구가 분양을 준비하고 있다. '디에이치퍼스티어아이파크', '래미안엘리니티'를 비롯한 정비사업 아파트들에 분양이 집중돼 있다. 고덕 강일지구에서 2개의 공공분양 아파트가 공급된다.

지난달 27일 이후로 수도권에서 분양되는 모든 공공 분양 아파트는 시세 대비 분양가에 따라 3년에서 최대 5년의 거주의무기간이 생겼다. 오는 8월 이후에는 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정 시행이 예정돼 있다. 이에 따라 준공 전 분양권 전매가 불가능해진다.

지방에서는 2만9976가구의 분양이 예정돼 있다. 대구광역시가 6279가구로 가장 많은 공급이 이뤄진다. 부산광역시(5620가구), 경상남도(5022가구)에서도 비교적 많은 신규아파트가 공급된다.

다음은 서울, 경기도, 및 전국에서 분양하는 단지들이다.

◆ 서울 동대문구 용두동 래미안엘리니티

용두6구역을 재개발하는 '래미안엘리니티'는 용두제6구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 삼성물산(주)이 시공한다. 서울특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대에 들어선다. 총 1048가구 중 475가구가 일반분양된다. 전용면적 51~121㎡로 구성돼 있다.

◆ 서울 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크

개포주공1단지를 재건축하는 '디에이치퍼스티어아이파크'는 개포1동주공아파트주택재건축정비사업 조합이 시행하고, 현대건설, HDC현대산업개발이 시공한다. 서울특별시 강남구 개포동 660-1번지 일대에 들어선다. 총 6702가구 중 1235가구가 일반분양된다. 전용면적은 34~179㎡로 구성돼 있다.

◆ 경기 수원시 팔달구 수원센트럴아이파크자이

팔달10구역 일대를 재개발하는 '수원센트럴아이파크자이'는 현대산업개발이 시공한다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대에 들어선다. 총 3432가구 중 2165가구가 일반분양된다. 전용면적은 39~103㎡로 구성돼 있다.

◆ 경기 수원시 장안구 연무동 서광교파크스위첸

수원111-5구역 주택을 재건축하는 '서광교파크스위첸'은 KCC건설이 시공한다. 경기도 수원시 장안구 연무동 224번지 일대에 들어선다. 총 1130가구 중 374가구가 일반분양된다. 전용면적 52~84㎡다.

◆ 경기 광주시 초월읍 광주초월역한라비발디

하나자산신탁이 시행하고 한라가 시공하는 '광주초월역한라비발디'는 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-5번지 일대에 위치한다. 총 1108가구 전부 일반분양되며, 전용면적 62~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘

주안3구역 일대를 재개발하는 '주안파크자이더플래티넘'은 GS건설, 쌍용건설이 공동으로 시공하는 컨소시엄 사업이다. 인천광역시 미추홀구 주안동 830-2번지 일대에 들어선다. 총 2054가구 중 1327가구가 일반분양된다. 전용면적 36~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 인천 연수구 송도동 힐스테이트레이크송도3차

현대건설이 시공하는 '힐스테이트레이크송도3차'는 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14블록)에 위치한다. 총 1100가구가 전부 일반분양 예정이다. 전용면적 84-155㎡로 구성돼 있다. 송도국제신도시는 전매제한 기간이 6개월이다.

◆ 인천 부평구 부평동 인천부평우미린

부평아파트 재건축 단지인 '인천부평우미린'은 부평아파트주택재건축정비사업조합이 시행하고, 우미건설이 시공한다. 인천광역시 부평구 부평동 98-64번지 일대에 들어선다. 총 438가구 중 177가구가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 대구 서구 평리동 서대구역반도유보라센텀

평리3동주택을 재건축하는 '서대구역반도유보라센텀'은 반도건설이 시공한다. 대구광역시 서구 평리동 1083-2번지 일대에 들어선다. 총 1678가구 중 1226가구가 일반분양된다. 전용면적 46~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 부산 남구 대연동 대연푸르지오클라센트(재개발)

대연4주택 일대를 재개발하는 '대연푸르지오클라센트(재개발)'는 대우건설이 시공한다. 부산광역시 남구 대연동 1203-100번지 일대에 들어선다. 총 998가구 중 595가구가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 경남 양산시 동면 사송더샵데시앙2차

포스코건설, 태영건설이 시행, 시공하는 '사송더샵데시앙2차'는 경상남도 양산시 동면 양산사송지구 B-5, B-6, B-7블록에 위치한다. 총 2084가구 전부 일반분양되며, 전용면적 74~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 충북 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 오송역파라곤센트럴시티

동양건설산업이 시공하는 '오송역파라곤센트럴시티'는 충청북도 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 B2블록에 위치한다. 1차 공급분인 2415가구가 전부 일반분양되며 전용면적 59㎡로 구성돼 있다.

sungsoo@newspim.com

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[10·15 부동산대책] "2금융권 모두 묶였다" [서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 이번에 발표된 10. 15 부동산 대책으로 주택매입 자금 조달의 '마지막 통로'로 불리던 2금융권 대출길이 사실상 완전히 막혔다. 그동안 1금융권 대출 한도를 채운 뒤 저축은행이나 캐피털 등 2금융권으로 넘어가 추가 자금을 확보하던 관행이 이번 대책 이후에는 불가능해진다. 정부는 주택시장 안정을 목표로 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 시가 기준 15억원 이하는 6억원, 15억~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 일괄 제한했다. ◆ "2금융권 통한 추가 대출도 불가능"…한도·DSR·LTV 일괄 적용 이전까지는 은행권에서 한도를 채운 뒤 2금융권으로 넘어가 추가 대출을 받는 식의 '보충 레버리지'가 가능했지만 이번 대책으로 저축은행·상호금융·보험사·카드사 등 전 금융권이 동일 기준을 적용받게 됐다. 또한 규제지역 신규 지정에 따라 해당 지역의 주담대 LTV(담보인정비율)는 70%에서 40%로 하향되며 전세대출·신용대출을 이용한 주택 구입도 금지된다. 이에 따라 2금융권을 통한 '추가 대출'이나 '신용대출 보완'도 사실상 불가능해졌다. 이번 대책에서 1·2금융권 동일 DSR(총부채원리금상환비율)·LTV 기준을 적용하면서 '2금융권으로 가면 더 빌릴 수 있다'는 공식은 완전히 무너졌기 때문이다. 그동안은 저축은행 등 2금융권은 은행보다 DSR 허용 비율이 상대적으로 높았다. 은행권이 40%이라면, 저축은행은 50~60%였다. 하지만 금리가 조금 더 높았다. 이런 가운데 1·2금융권 동일 DSR·LTV 기준을 적용하면서 2금융권으로 갈 유인이 없어졌다. 만약 2금융권의 금리가 8%이라면 실제 대출 한도는 오히려 줄어든다. 연소득 6000만원 기준으로 은행(금리 4%)에선 약 3억5000만원까지 가능하지만 저축은행(금리 8%)에서는 2억6000만원 수준에 그친다. [서울=뉴스핌] 한기진 기자 = 2025.10.15 hkj77@hanmail.net 금융권 관계자는 "이번 조치로 1금융권이 막히면 2금융권으로 돌던 흐름까지 완전히 끊길 것"이라며 "대출 금리는 더 높은데 한도까지 줄어, 비은행권 대출의 매력은 사실상 사라졌다"고 말했다. 저축은행업계 한 관계자는 "건전성 관리가 예민한 곳들은 지표 관리를 위해 더욱 보수적으로 대출을 실행할 것"이라고 말했다. ◆ "사업자대출·우회대출 차단"…고소득자 레버리지 봉쇄 그동안 일부 고소득층은 사업자등록을 내고 2금융권 사업자대출을 이용해 주택을 매입하는 편법을 사용해왔다. 하지만 정부는 이미 6·27 대책에서 신용대출 한도를 1억원으로 제한하고 사업자대출을 통한 주택자금 유용도 차단한 바 있다. 이에 더해 이번 대책에서 정부는 "주택구입 자금으로 유용되는 사업자대출은 동일한 심사 기준과 DSR 적용을 받는다"며 용도 외 사용 시 대출 회수 및 제재 대상이 될 수 있다고 명시했다. 금융권 다른 관계자는 "이전에는 2금융권 사업자대출로 10억원대까지 자금을 끌어오는 사례가 있었지만 이제는 용도검증 강화로 사실상 불가능하다"며 "소득이 높아도 DSR 제한에 걸려 실수요 외 매입은 어렵다"고 말했다. yunyun@newspim.com 2025-10-15 10:49

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불안이 불지핀 랠리 금값 4200달러 돌파 [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 지정학 불안과 연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인하 기대감이 계속되면서 금 가격이 15일(현지시간) 온스당 4,200달러도 뚫고 올랐다. 국제유가는 미국과 중국 간 무역 긴장 격화와 공급 과잉 전망 여파가 계속되며 하락했다. 뉴욕상품거래소(COMEX)에서 금 선물 12월물은 1.2% 올라 4,213.60달러를 기록했다. 금 현물은 장중 한때 사상 최고치인 4,217.95달러까지 상승해 역대 최고가를 경신한 뒤 한국시간 기준 16일 오전 1시 33분 기준 1.3% 오른 온스당 4,196.76달러를 기록했다. 금괴. [사진=블룸버그통신] 주요 통화 바스켓 대비 달러 가치를 보여주는 달러지수는 0.32% 하락해 금값 매력을 더했다. 전날 제롬 파월 연준 의장이 "미국 노동시장은 여전히 '낮은 고용·낮은 해고의 침체(doldrums)' 상태에 있다"고 말하며 완화적(비둘기파적) 톤을 유지했기 때문이다. 스콧 베선트 미국 재무부 장관은 "주식시장이 흔들려도 미국은 중국과의 무역협상 입장을 바꾸지 않을 것"이라고 밝히며 미중 갈등 지속 가능성에 무게를 실었다. 씨티인덱스와 포렉스닷컴의 시장 분석가 파와드 라자크자다는 "금은 지금 완전히 폭주하는 국면에 있으며, 멈출 기미를 보이지 않는다"며 "최근 며칠간 미·중 무역 긴장이 다시 고조되면서, 투자자들이 주식의 롱 포지션(상승 베팅)을 헤지하기 위해 금으로 분산투자를 할 이유가 더욱 늘었다"고 말했다. 시장에서는 10월 금리 인하 0.25%포인트(25bp)를 단행할 확률을 98%, 12월 추가 인하는 100%로 완전히 반영한 상태다. 시장 참가자들은 또한 미국 정부 셧다운(일시적 행정 중단) 상황에도 주목하고 있다. 셧다운으로 인해 공식 경제 지표 발표가 중단되면서, 정책 결정자들의 경제 전망에도 불확실성이 커질 수 있기 때문이다. 유가는 무역 갈등보다 공급 과잉 가능성을 경계하며 하락했다. 런던 ICE선물거래소에서 브렌트유 12월물은 배럴당 61.91달러로 마감하며 전일 대비 0.48달러(0.8%) 하락했다. 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 서부텍사스산원유(WTI) 11월물은 0.43달러(0.7%) 내린 58.27달러로 마감했다. 두 벤치마크 모두 5월 7일 이후 가장 낮은 수준으로, 이틀 연속 최저가를 갱신했다. 석유수출국기구(OPEC)와 러시아 등 비회원 산유국들의 협의체인 OPEC플러스(+) 산유국 연합이 예정보다 빠른 속도로 감산 중단분을 복구하기로 하면서 공급 과잉 우려가 확대돼 유가는 여전히 압박을 받고 있다. 앞서 국제에너지기구(IEA)는 내년 기록적인 공급 과잉 전망치를 상향 조정했으며, 일부 대형 원유 트레이딩 회사들은 "기대보다 빨리 공급 초과 현상이 이미 나타나고 있다"고 경고했다. 뱅크오브아메리카는 "미·중 무역 긴장이 심화되고 OPEC+ 산유국들의 생산이 확대될 경우, 브렌트유 가격이 배럴당 50달러 밑으로 떨어질 수 있다"고 경고했다. UBS의 애널리스트 지오반니 스타우노보는 "유가는 여전히 무역 긴장과 투자심리(리스크 선호)의 변화에 크게 영향을 받지만, 주식시장이 강세를 보이고 있어 일정 부분 제한적인 지지를 받고 있다"고 말했다. kwonjiun@newspim.com 2025-10-16 06:13