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'도시첨단물류단지' 유력...양재 파이시티 몸값 급등

기사입력 : 2015년05월12일 11:00

최종수정 : 2015년05월13일 11:44

단지 지정 땐 '입지규제최소화지구' 선정 가능성 높아

[편집자주] 이 기사는 5월 8일 18시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 ′안다(ANDA)′에서 표출한 기사입니다.

[뉴스핌=한태희 기자] 서울 강남구 양재동 화물터미널 부지 개발사업인 옛 '파이시티' 개발사업이 다시 추진될 가능성이 커지고 있다.

정부가 추진하는 도시첨단물류단지의 주요 후보지로 파이시티 사업지였던 서울 서초구 양재동 한국화물터미널 등이 유력 후보로 꼽히고 있어서다.   
 
도시첨단물류단지 시범사업지구로 선정되면 지금은 허가 받기 어려운 복합개발이 가능해진다. 더욱이 땅 넓이 대비 최대 15배에 이르는 고밀 개발이 가능한 '입지규제최소화지구'로 지정될 가능성도 높다. 때문에 파이시티 개발사업은 탄력을 받을 것으로 점쳐지고 있다.

8일 국토교통부에 따르면 국토부는 화물터미널이 있는 서울 양재동 한국화물단지 땅을 도시첨단물류단지 시범사업 후보지로 검토하고 있다. 이와 함께 서울 동대문구에 있는 동부물류터미널도 도시첨단물류단지로 후보지에 올랐다.
 
국토부 관계자는 "시범단지로 서울 양재동 한국화물터미널과 동대문의 동부물류터미널을 유력 후보지로 검토하고 있다"며 "수요와 교통 등을 고려해 사업계획을 세운 뒤 공청회를 거쳐 후보지를 선정할 계획"이라고 말했다.

서울 서초구 양재동에 있는 '한국화물터미널' 부지 모습 / <사진=뉴시스>

도시첨단물류단지 사업은 도시 안에 물류시설과 유통시설, 전자상거래 시설 등이 마련된 복합시설단지를 조성하는 것을 말한다. 단지에 물류와 유통, 첨단산업이 한꺼번에 들어설 수 있도록 융복합 개발을 허용한다. 이에 따라 터미널이나 창고 같은 물류시설 뿐만 아니라 사무 빌딩과 상가, 아파트, 오피스텔도 지을 수 있다.

지금은 정부와 지방자치단체 규제로 인해 물류단지에 융복합 개발을 하는 것이 사실상 불가능하다. 파이시티사업이 무산된 이유 중 하나가 바로 융복합개발 추진 허가를 받지 못한 것이다.
 
특히 양재동에 있는 한국화물터미널이 도시첨단물류단지로 지정되면 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 최대 1500%까지 적용받아 건물을 지을 수 있다. 도시첨단물류단지로 지정되면 기존 건축규제를 모두 피할 수 있는 '입지규제최소지구'로 선정될 가능성이 매우 높아서다.
 
국토부 관계자는 "용적률 인센티브를 주는 등 연관사업 발전을 유도할 것"이라며 "도시첨단물류단지는 입지규제최소지구로 선정될 여지가 매우 높다"고 설명했다.

이에 따라 지난 2011년 무산된 뒤 4년이 넘도록 방치되고 있는 파이시티사업이 재개될 가능성도 커지고 있다. 파이시티 사업은 화물터미널 땅 9만6000㎡에 2조4000억원을 투입해 복합유통단지로 개발하는 프로젝트다. 하지만 부동산 경기 침체가 맞물리면서 개발사업 시행사인 (주)파이시티는 지난 2011년 1월 회생절차(법정관리)에 들어갔다.
 
최근 우리은행을 비롯한 파이시티 채권단은 이 땅을 국내 부동사 시행업체와 중국 기업을 포함한 기업체 4곳을 대상으로 매각 작업을 벌이고 있다.

부동산 시행업계 한 관계자는 "도시첨단물류산업단지로 개발되면 아파트, 오피스텔, 빌딩들을 분양할 수 있어 파이시티 사업의 수익성이 크게 올라갈 것"이라며 "다만 규제완화와 같은 정부의 지원이 어느 선까지 이뤄질 것인지와 허가권자이자 입지규제최소지구 지정권자인 서울시에 내야할 기부채납 등을 고려할 때 수익성이 높다고 당장은 장다하기 어렵다"고 말했다.
 
아울러 서울 동대문구에 있는 동부화물터미널도 시범사업 후보지 중 하나다. 이 부지는 신세계그룹이 소유하고 있다. 신세계는 이 곳에 유통상업시설을 짓는 복합화 개발 사업을 추진했다. 하지만 서울시와 합의를 보지 못해 지난해 손을 뗀 상황이다. 이 곳도 도시첨단물류단지 사업이 추진되면 복합 개발 사업이 급물살을 탈 전망이다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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[여론조사] "尹대통령, 탄핵돼야" 47.5% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 지난 3일 비상계엄을 선포했으나 무위로 끝난 윤석열 대통령의 향후 거취에 대한 여론조사에서 '탄핵돼야 한다'는 의견이 과반에 육박하는 것으로 나타났다. 다만 이전에 계엄령을 경험해본 세대는 '탄핵'보다는 '자진 사퇴'나 '현직 유지'와 같은 비교적 사회적 충격이 덜한 대안을 선호하는 것으로 드러났다. 5일 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 4일 전국 만 18세 이상 남녀 1047명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 '탄핵돼야 한다'는 응답이 47.5%로 나타났다. '자진 사퇴해야 한다'는 27.9%, '현직을 유지해야 한다' 23.1%, '잘모름'은 1.6%로 조사됐다. 성별로는 여성의 48.0%가 '탄핵돼야 한다'고 응답했다. '자진 사퇴'는 26.7%, '현직 유지'는 23.9%, '잘모름'은 1.5%로 집계됐다. 남성은 47.0%가 '탄핵'을 선택했고, '자진 사퇴'는 29.1%, '현직 유지' 22.3%, '잘모름'은 1.6%였다. 연령별로는 계엄령을 체감해 본 세대와 그렇지 않은 세대에서 극명한 차이를 보였다. 청장년층은 '탄핵'을 외쳤으나, 고령으로 갈수록 '자진 사퇴' 또는 '현직 유지'를 꼽았다. 만 18~29세는 '탄핵돼야 한다' 56.2%, '자진 사퇴' 24.7%, '현직 유지' 18.0%, '잘모름' 1.1%로 조사됐다. 30대는 '탄핵' 54.4%, '자진 사퇴' 22.6%, '현직 유지' 21.0%, '잘모름' 2.0%였다. 40대는 '탄핵' 65.1%, '자진 사퇴' 22.5%, '현직 유지' 12.0%, '잘모름' 0.4%였다. 50대는 '탄핵' 51.0%, '자진 사퇴' 29.4%, '현직 유지' 18.7%, '잘모름' 1.0%였다. 반면 45년 전인 1979년 계엄령을 경험했던 60대는 '탄핵'보다 '자진 사퇴'를 선택했다. '자진 사퇴'가 40.0%, '탄핵' 31.9%, '현직 유지' 26.0%, '잘모름' 2.1%로 조사됐다. 70대 이상은 '현직 유지'가 47.7%로 가장 많았고, '자진 사퇴' 27.0, '탄핵'이 22.0%, '잘모름'은 3.4%였다. 지역별로는 광주·전남·전북에서 '탄핵' 요구가 가장 많았다. 광주·전남·전북은 '탄핵해야 한다'는 답변이 56.9%, '자진 사퇴' 31.4%, '현직 유지' 11.7%로 나타났다. 대전·충청·세종은 '탄핵' 53.1%, '자진 사퇴' 26.1%, '현직 유지 18.9%, '잘모름' 1.9%였다. 경기·인천은 '탄핵' 50.5%, '자진사퇴' 29.2%, '현직 유지' 19.3%, '잘모름' 1.0%였다. 서울은 '탄핵' 44.6%, '현직 유지' 28.6%, '자진 사퇴' 25.6%, '잘모름' 1.1% 순이었다. 부산·울산·경남은 '탄핵' 44.2%, '자진 사퇴' 28.4%, '현직 유지' 25.2%, '잘모름' 2.2%였다. 대구·경북은 '탄핵' 37.9%, '현직 유지' 32.7%, '자진 사퇴' 24.1%, '잘모름' 5.2%로 집계됐다. 강원·제주는 '탄핵 34.8%, '현직 유지' 34.4%, '자진 사퇴' 30.8%였다. 지지정당별로는 정치성향에 따라 크게 '탄핵'과 '현직 유지'로 갈렸다. 더불어민주당 지지자들은 '탄핵' 64.3%, '자진 사퇴' 32.3%, '현직 유지' 3.1%, '잘모름' 0.3%로 응답했다. 국민의힘 지지자들은 '현직 유지'가 65.9%, '자진 사퇴' 16.5%, '탄핵' 13.7%, '잘모름'은 3.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '탄핵'이 70.7%, '자진 사퇴' 26.4%, '현직 유지' 2.9%였다. 개혁신당 지지자들은 '탄핵' 53.9%, '자진 사퇴' 31.1%, '현직 유지' 15.0%였다. 진보당 지지자들은 '탄핵' 54.5%, '현직 유지' 24.0%, '자진 사퇴' 21.5%였다. 무당층은 '탄핵' 49.7%, '자진 사퇴' 36.4%, '현직 유지' 11.5%, '잘모름' 2.4%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자들 가운데 59.5%가 '탄핵'을 선택했다. '자진 사퇴'는 34.3%, '현직 유지'는 5.3%, '잘모름'은 0.9%였다. 반대로 '잘하고 있다'는 응답자들 가운데서는 90.7%가 '현직 유지'를 꼽았다. '자진 사퇴'는 3.2%, '잘모름' 3.2%, '탄핵'은 2.8%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "국회의 저지로 불과 '6시간 천하'로 막을 내린 '빈손 계엄' 사태는 현직 대통령의 정권 조기 종식을 자초한 '정치 흑역사'로 기록될 수 있다는 평가가 조심스럽게 나오고 있다"면서 "다분히 '해프닝성'으로 끝난 비상계엄 선포에 대해 이제 윤 대통령이 직접 해명이 필요할 것"이라고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 6.1%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별, 연령별, 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-12-05 09:00
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[여론조사] 尹지지율 7.5%p↓, 20.3% [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 대폭 하락해 20% 초반을 기록했다는 여론조사 결과가 5일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 4일 전국 만 18세 이상 남녀 1047명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 20.3%로 집계됐다. 부정평가는 78.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.3%다. 긍정평가는 지난 조사에 비해 7.5%포인트(p) 하락했고 부정평가는 8.7%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 58.2%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.4% '잘 못함' 80.7%였고, 30대에서는 '잘함' 19.3% '잘 못함' 78.6%였다. 40대는 '잘함' 9.6% '잘 못함' 89.5%, 50대는 '잘함' 14.6% '잘 못함' 85.1%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.2%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 41.1% '잘 못함' 58.0%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 22.6%, '잘 못함'은 75.4%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 17.3% '잘 못함' 81.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 18.3% '잘 못함' 81.7%, 강원·제주 '잘함' 27.0% '잘 못함' 73.0%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 25.1% '잘 못함' 73.6%, 대구·경북은 '잘함' 27.2% '잘 못함' 69.6%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 10.4% '잘 못함' 88.8%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 21.1% '잘 못함' 78.3%, 여성은 '잘함' 19.4% '잘 못함' 78.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "무모한 계엄 선포는 탄핵 빌미를 주는 자충수가 돼 지지율 추락이란 결과를 몰고 왔다"며 "계엄 선포로 국민이 동요하면서 사회적 혼란을 초래했다"고 했다. 그러면서 "윤 대통령의 비상 계엄 선포는 심각한 헌법 위반이자 민주주의에 대한 중대한 위협으로 보인다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "(비상 계엄 선포는) 지금까지 지지율 하락 원인과는 차원이 문제"라며 "10% 중반대까지 떨어질 수 있었는데 보수 진영의 변화가 크지 않아 20%대 초반을 유지한 것 같다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 6.1%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.0%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-12-05 09:00
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