[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 청약 통장 해지가 가속화되고 있다. 분양가 상승 기조에 청약에 당첨 되더라도 잔금까지 납입하는 데 부담이 커진 것이 가장 큰 이유로 꼽힌다. 청약 통장에 묶어 둘 돈을 다른 곳에 투자하려는 움직임으로 풀이된다.

일부 인기 지역의 인기 단지의 경우 청약 경쟁률이 수천 대 1을 기록하고 있는 점과 대비되는 모습이다. 비수도권 지방의 경우 애초부터 주택 청약의 필요성이 없어 통장 가입 열의가 낮지만 최근 통장 해지자가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 

정부가 정책 모기지까지 포함한 대출 규제 정책을 강화하려는 움직임을 보이면서 청약 당첨을 기다리기보단 매매에 나서는 수요자들이 늘어날 것으로 전망된다.

29일 부동산 업계에 따르면 가파른 분양가 상승에 따른 부담으로 청약을 포기하는 무주택자들이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

청약통장 무용론이 확산되면서 청약통장 해지도 가속화되고 있다. 국내 아파트 전경 [사진=뉴스핌DB]

◆ 청약 통장 가입자 수 올해 초와 비교해 13만8000여 명 줄어

주택 청약 종합저축 가입자 수가 눈에 띄게 줄어들고 있다. '얼죽신'이란 신조어가 만들어질 정도로 청약에 대한 관심은 크지만 현실적으로 분양가를 감당하기 어려운 수요자들이 해지에 나서고 있는 것으로 보인다.

지난달 말 기준 전국 주택 청약 종합저축 가입자 수는 총 2542만3635명으로 전달(2545만7228명)에 비해 3만3593명 줄었다. 올해 초인 1월과 비교하면 13만7741명 줄어든 규모다. 지난해 같은 기간과 비교하면 약 38만명 가까이 줄었다.

특히 1순위 청약 통장 가입자의 감소세가 두드러진다. 지난 1월 말 기준 1순위 가입자 수는 1688만2790명이었지만 지난달 말에는 1663만3582명으로 24만9808명이 감소했다. 같은 기간 2순위 가입자는 오히려 11만1467명 늘었다.

서울 지역 가운데 인기 지역의 청약 경쟁률의 경우 수천 대 1을 기록하고 있는 모습과 대조되는 부분이다. 특히 올해 4분기에 들어서면서 강남권 분양이 줄지어 나오면서 서울의 평균 경쟁률은 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

이는 분양가 상승 기조가 지속되면서 청약에 당첨이 되더라도 잔금 납부 때까지 자금 계획을 세우기 어렵다는 현실에 청약 통장에 묶어 둘 돈을 다른 곳에 투자하려는 움직임으로 풀이된다. 특히 경쟁률이 활발한 수도권보단 지방 위주로 이탈자가 많은 것으로 보인다.

실제로 청약 통장 가입자 수를 보면 지역별로 확연한 차이가 나타난다. 수도권의 경우 지난달 말 기준 청약 통장 가입자 수는 1435만4052명이다. 지난 1월 1438만6362명이었던 점을 감안하면 3만2310명 줄었다. 서울의 경우 1만1567명이 줄었고 경기도와 인천은 2만 743명이다.

같은 기간 5대 광역시를 포함한 지방은 10만5432명이 줄었다. 서울과 비교하면 10배에 가까운 수치다. 5대 광역시는 올해 1월 491만9592명에서 484만8901명으로 7만 691명이 감소했다. 특히 지방은 기존 집값을 훨씬 뛰어넘는 분양가로 인해 청약 열의가 수도권보다 더 많이 떨어졌다는 진단이 나온다.  

◆ 청약 통장 납입 인정 한도 인상 "부담 증가, 해지 늘어날 것"

수도권이 아닌 지방에 거주하는 수요자들의 경우 내 집 마련의 필요성을 크게 느끼지 못하는 경우도 있었다. 아직 개발할 땅이 많은 만큼 신축 아파트가 계속 지어지고 미분양으로 이어지면서 집값이 떨어지고 있는 탓이다.

실제로 집주인이 전세가를 크게 인상하지 않는다면 한곳에서 전세로 장기간 거주하면서 집을 매수할 돈으로 오히려 고급 자동차를 구매하거나 여행에 투자하는 수요자들도 있었다.

천안에서 화성시로 출퇴근하는 오모(38) 씨는 "요즘 천안도 분양가가 많이 올라서 신축 아파트들은 국평(전용 84㎡)이 6억~8억 원 수준으로 수도권과 비슷한 곳도 있다"면서 "수도권의 경우에는 집값 변동이 있으니 매수해서 차익을 볼 수 있지만, 지방의 경우에는 새 아파트를 계속 짓고 미분양도 늘어나면서 결국은 집값이 떨어질 수밖에 없어 집을 사야 할 필요성을 느끼지 못한다"고 말했다.

대전에 거주하는 이모(40) 씨는 "지방에 집을 사놓는 사람들도 결국은 집값이 오르기 힘들다는 인식이 있는데다 전세 세입자를 구하기 어려워 크게 가격을 올리지 않기 때문에 장기간 거주가 가능한 곳도 많다"면서 "실제로 수도권 집값이 폭등할 때 수도권에 매입을 하기 위해 부동산을 다녀봤지만, 가족끼리 의논한 결과 차라리 그 돈으로 여행이나 자동차를 한 대 더 마련하는 쪽으로 투자하기로 결정했다"고 말했다.

정부가 다음 달부터 청약 통장 납입 인정 한도를 기존 10만 원에서 25만 원으로 인상하기로 한 점 역시 청약 통장 해지가 늘어나는 이유로 꼽힌다. 매달 납입하는 금액에 따라 가점이 달라지기 때문에 매달 25만 원씩 넣는 가입자가 10만 원씩 넣는 가입자보다 가점이 높아 공공분양에서 당첨될 가능성이 높다.

업계 관계자는 "민간 분양과 공공 분양 가운데 그나마 분양가가 저렴하게 책정된다"면서 "애초에 공공 분양을 노리고 청약 통장을 만든 수요자들도 있을 텐데 납입 인정 한도가 늘어나는 만큼 매달 부어야 하는 금액이 늘어나면서 부담을 느낀 사람들이 통장을 해지하는 사례도 늘어날 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com