"강남3구도 긴장"…서울 외곽서 번지는 집값 하락세

기사입력 : 2021년12월31일 15:40

최종수정 : 2021년12월31일 15:40

"두달째 '개점휴업'…급매 쌓이지만 매수자 없어"
급제동 걸린 강남3구…13개월 만에 상승세 '주춤'
대출규제‧금리인상에 영끌족 직격탄

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "집주인이 지방 발령 때문에 주변시세보다 1억원 낮춰 내놨는데 한 달째 집을 보겠다는 사람이 없어요."(서울 서초구 반포동 G공인중개사 대표)

인천과 경기도 지역에서 두드러졌던 집값 하락세가 서울로 번지고 있는 모양새다. 서울 지역의 집값을 견인하고 있는 강남3구(강남‧서초‧송파)와 노도강(노원‧도봉‧강북) 등에서 아파트 매매가격이 높게는 수억원에서 적게는 수천만원 낮춘 매물이 출현하고 있다.

이는 집값이 고점을 찍었다는 인식과 함께 정부의 고강도 대출규제와 기준금리 인상으로 매수 심리가 한풀 꺾이면서 서울과 수도권 전체 부동산 시장이 얼어붙고 있다.

전문가들은 최근 몇 년간 '영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)'을 통한 내 집 마련에 나섰던 젊은 층과 신혼부부 등이 가장 먼저 직격탄을 맞을 것이라는 우려가 제기되고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.29 ymh7536@newspim.com

◆ 영끌이 끌어올린 '노도강' 매맷값…지난달 하락전환

31일 한국부동산원에 따르면 지난주(20일 기준) 서울 아파트값은 0.05% 오르며 지난주(0.07%)보다 상승폭이 감소했다. 이는 지난 4월 1주차(0.05%) 이후 8개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다

전국 아파트값도 0.07% 오르며 지난주(0.09%)보다 오름폭이 줄었다. 이는 지난해 5월 1주차(0.07%) 이후 1년 7개월 만에 낮은 상승폭을 보였다. 오름폭 감소세는 10월 2주차 이후 11주째 이어지고 있다.

서울과 수도권에서 보합과 하락을 기록하는 지역들이 늘어났다. 서울에서는 25개구 중 17개구에서 상승폭이 줄어들었다. 특히 은평구에서는 아파트값이 하락해 서울에서는 지난해 11월 1주차(-0.01%) 강남구 이후 13개월 만에 하락 지역이 나왔다.

강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서는 서초구(0.12%)가 잠원·우면동 상대적 저평가 단지 위주로 강남구(0.09%)는 압구정동 재건축 중심으로 올랐다. 강동구(0.04%)는 상일동 신축 중심으로 올랐으나 매수세가 감소하며 상승폭은 줄었다. 송파구(0.07%)는 지난주와 같은 상승폭을 유지했다.

경기(0.07%)에서도 지난주(0.11%)보다 상승폭이 줄었다. 지난주 동두천·화성에서 하락 전환한 가운데 관망세가 짙어지면서 매수세가 위축되는 모습이 나타났다. 이천시(0.41%)는 정주여건 양호한 중리·안흥동 중저가 위주로 올랐으나 의왕시(0.00%)는 신규 입주물량 영향으로 보합세를 기록했고 수원 영통구(-0.01%)는 매물 적체로 2년 5개월 만에 하락했다.

[성남=뉴스핌] 이형석 기자 = 경기도 성남 남한산성에서 바라본 아파트 단지. 2021.12.13 leehs@newspim.com

◆ '사자' 보다 '팔자'가 늘어난 서울 외곽지역

매수심리가 급감하면서 아파트값 하락으로 이어지고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 전주 95.2에 비해 1.3포인트(p) 하락한 93.9로 집계됐다. 2019년 9월 16일 93.0 이후 2년 3개월 만에 가장 낮은 수치다.

해당 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치다. 이 지수가 기준선인 100 아래로 떨어지면 집을 팔겠다는 집주인이 사겠다는 수요자보다 많다는 의미다. 지수가 낮아질수록 매수 심리가 줄어든 것으로 해석된다.

올해 2030대의 매입 비중 높았던 '노도강'의 하락세가 두드러지고 있다. 올해 노원구의 2030대 매입 비중은 49.2%로 전년(37.2%) 보다 12%p 급등해 서울 지역 25개 자치구 중 최다 상승폭을 기록했다.

도봉구도 지난해 31.1% 수준이던 2030 매입 비중이 올해 41.3%로 10.3%p 상승했다. 강북 역시 상승세를 기록하고 있다. 올해 해당 지역의 아파트를 매입한 전체 연령 중 2030대가 차지하는 비중은 36.73%로 집계됐다.

2030대의 매수로 매맷값이 급등했던 지역의 아파트값이 하락세로 접어들고 있다. 올해 8월부터 정부의 고강도 대출규제가 시행된 이후 2030대의 영끌을 창구가 막히면서 매맷값이 1~2억원 가량 빠지고 있다.

◆ 강남3구, 2억원 빠진 매물 속촐

노원구 지역에서 올해 거래량이 가장 높았던 상계동 주공9단지 매맷값이 두 달 새 3300만원이 빠졌다. 대출규제가 시행되기 직전 8월 13일 전용면적 41㎡(3층)는 6억 2800만원에 거래되면서 최고가를 경신했지만, 지난달 22일 거래된 매매가격은 기존 가격보다 3300만원 빠지 5억 9500만원에 거래됐다.

인근 단지 역시 몸값을 낮추고 있다. 월계동 한진한화그랑빌 전용면적 84㎡는 실거래가가 9억 9000만원에서 9억 4700만원으로 4000만원 이상 하락했다.

1억원 넘게 급매도 나오고 있다. 상계동 Q공인중개 사무소 대표는 "두 달 전에 내놓은 전용면적 84㎡ 아파트가 아직도 나가지 않고 있다"며 "집주인이 주변 시세보다 1억원 가량 낮춰서 내놨지만 매수자가 나타나지 않아서 지금 2000만원 가량 낮출 계획을 잡고 있는 것 같다"고 말했다.

강북 역시 하락세로 접어들었다. 강북구 미아동 SK북한산시티 전용면적 59㎡는 직전 거래가(7억 4500만원) 보다 4500만원 빠진 7억원에 매물이 나오고 있다.

SK북한산시티 인근 E공인중개 사무소 관계자는 "정부의 대출규제 이후 매물량이 증가하고 있는 추세"라며 "두 달 간 계약서를 작성하지 못하고 있다"고 현지 분위기를 전했다.

강남3구 역시 매맷값이 점차 하락세로 접어들고 있다. 강남·서초·송파·강동구 등이 포함된 동남권의 지수가 0.03% 하락했다.

1억 5000만원을 내린 매물도 등장하고 있다. 강남구 일원동 디에이치자이개포 전용면적 85㎡는 지난달 7일 31억원(29층)에 신고가를 경신한 후 불과 7일 만인 같은 달 14일 1억5000만원 내린 29억5000만원(18층)에 매매계약이 완료됐다. 개포동 디에이치아너힐즈 전용면적 84㎡는 7월 29일 28억5000만원(9층)에 계약됐으나 10월 25일 26억5000만원(29층)에 팔렸다.

강남구 도곡동 아카데미스위트1 전용면적 122㎡가 직전 신고가인 7월30일 24억원에 비해 3억원 하락한 21억원에 지난달 17일 거래됐다. 송파구 잠실동 엘스아파트 전용면적 119㎡는 지난달 1일 29억9000만원에 거래되면서 직전(9월 24일) 거래 금액보다 3억8000만원 내렸다.

전문가들은 대출 규제에 따른 일시적인 조정국면으로 바라보고 있다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "정부의 고강도 대출규제가 시행된 이후 젊은 층들의 돈줄이 막히면서 중저가 단지들이 밀집된 지역을 중심으로 가격 조정이 들어간 것"이라며 "서울 지역의 공급 부족 현상이 장기간 이어질 경우 조정국면에서 벗어나 상승국면으로 돌아설 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

사진

한-UAE, 포괄적경제동반자협정 체결…원유·무기류 관세 철폐 [세종=뉴스핌] 김기랑 기자 = 한국과 아랍에미리트(UAE)가 29일 포괄적경제동반자협정(CEPA)을 체결했다. UAE는 중동 지역뿐만 아니라 아프리카와 남아시아를 잇는 물류 허브로, 우리 기업들이 세계 각국으로 진출을 확대하는 데 큰 도움이 될 것으로 기대된다. 산업통상자원부는 이날 용산 대통령실에서 양국 정상이 지켜보는 가운데 안덕근 산업부 장관과 타니 빈 아흐메드 알제유디 UAE 대외무역 특임장관이 한-UAE CEPA에 정식 서명했다고 밝혔다. ◆ 무기류 수입 관세 즉시 철폐…원유 수입 관세 3%→0% 양국 CEPA는 지난해 1월 윤석열 대통령의 UAE 국빈 방문을 계기로 본격 추진되기 시작했다. 이후 양국 정부 간 집중적인 협상을 거쳐 같은 해 10월 타결됐다. 정부는 협정문에 대한 법률 검토와 국문본 마련, 법제처 심사 등 정식 서명에 필요한 국내 절차를 진행해 왔다. UAE는 지난해 기준 우리나라의 14위 교역 상대국으로 손꼽힌다. 교역 규모는 2021년 113억달러에서 2022년 195억달러, 지난해 209억달러 등으로 매해 상승하고 있다. 우리는 주로 자동차·전자기기·합성수지 등 공산품을 수출하고, UAE로부터 원유·석유제품·천연가스 등 국내 산업에 필수적인 에너지와 원료를 주로 수입한다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 양국 국기를 든 삼광초등학교 어린이환영단의 환호에 인사하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com CEPA의 주요 내용을 살펴보면, 먼저 양국은 높은 수준으로 상품 시장을 개방하기로 했다. 시장 개방 수준은 품목수를 기준으로 한국 92.5%, UAE 91.2%다. 우리 중동 주력 수출품인 무기류는 대부분 품목이 협정문 발효 즉시 UAE 시장 내 관세가 철폐돼 수출 증대가 기대된다. 압연기·금속 주조기 등 기계류 상당수는 5년 내, 자동차·부품·가전제품 등은 발효 후 최장 10년 이내에 관세가 철폐된다. 특히 향후 성장 잠재력이 큰 전기차·하이브리드차 등 친환경차에 대한 관세도 발효 후 최장 10년 내 철폐된다. 화물·특수차 중에서는 덤프차·적재차량 등에서 상당수 즉시 철폐를 확보해 중동의 건설시장 붐에 힘입은 수출 상승이 전망된다. 이 외 의료기기·화장품 등 공산품뿐만 아니라 우리 주요 농수산물도 관세 철폐 혜택을 받게 된다. 이에 대해 산업부는 "이로써 UAE와 아직 CEPA를 체결하지 않은 미국과 일본, 중국 등 주요 경쟁국과 비교해 우리 기업의 수출 여건을 대폭 개선하게 됐다"고 기대감을 드러냈다. CEPA를 통해 원유 수입 관세도 철폐된다. 양국은 UAE산 원유 수입 관세를 발효 후 10년에 걸쳐 단계적으로 폐지하고, 석유화학 제품의 주 원료인 나프타 수입 관세는 5년에 걸쳐 절반으로 감축하기로 했다. 원유 수입 관세는 3%에서 0%로, 나프타 수입 관세는 0.5%에서 0.25%로 줄어든다. 이를 통해 국내 석유화학 산업의 가격 경쟁력 제고와 국내 물가 안정 효과가 기대된다는 설명이다. ◆ 온라인 게임 서비스 '최초 개방'…처음으로 국경 간 정보 이전 허용 UAE는 다른 나라와의 자유무역협정(FTA)에서는 개방하지 않았던 온라인 게임 서비스를 한국과의 CEPA에서 최초로 개방했다. 이를 통해 중동 지역으로 게임 서비스를 온라인으로 공급하거나 관련 업체가 직접 현지에 진출할 때 우리 기업 활동의 법적 안정성을 확보하게 됐다. 또 우리 의료 기관의 현지 개원과 원격 진료를 허용하고, 산후조리·물리치료 서비스도 개방하기로 했다. 아울러 양국은 이번 CEPA에서 ▲에너지·자원 ▲첨단산업 ▲순환경제 ▲시청각 서비스·공동제작 ▲스마트팜 ▲보건산업 ▲관광 ▲수송 ▲해상운송 ▲디지털경제·무역 ▲귀금속 ▲공급망 ▲경쟁 ▲바이오경제 등 신통상 의제를 포함한 14개 협력 분야를 명시했다. 특히 UAE는 다른 국가들과 기존에 체결한 CEPA와 달리 대체·신재생에너지를 포함한 에너지·자원에 관한 협력을 포함했다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 의장대를 사열하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com 이에 대해 산업부는 "14개 협력 분야를 명시함으로써 양국 간 미래지향적 경제 협력을 가속화하기 위한 포괄적인 경제 협력 체계를 마련했다"고 풀이했다. 또 양국은 CEPA를 통해 통관과 정부 조달, 디지털 무역, 지식재산권 등 양국 간 무역 과정에서 적용되는 무역 규범을 개선했다. 이를 기반으로 양국은 물품 통관에 대한 사전심사 제도를 도입함으로써 수출기업의 예측 가능성을 높이고, 비용 절감을 도모할 수 있게 됐다. 또 세계무역기구(WTO) 정부 조달 협정 비가입국인 UAE와 주요 중앙정부기관의 조달 시장을 개방하고, 투명성·비차별성 원칙이 반영되도록 했다. 디지털 무역과 관련해 UAE는 자국 최초로 국경 간 정보 이전을 허용했다. 이 규정을 통해 UAE에 진출한 우리 기업들은 현지에서 수집한 정보를 국내로 이전할 수 있게 됐다. 아울러 높은 수준의 지재권 보호 규범을 도입해 우리 기업의 저작권·상표 침해에 대해 효과적인 대응 조치가 가능하도록 했다. 앞으로 정부는 이날 서명된 CEPA의 후속조치를 속도감 있게 추진해 이른 시일 안에 비준동의안을 국회에 제출할 계획이다. 양국은 CEPA 비준과 발효를 위한 자국 내 법적 절차를 완료한 후, 이를 증명하는 서면 통보를 교환하게 된다. 이후 한-UAE CEPA는 서면 통보 접수일 후 두 번째 달의 첫 번째 날에 발효된다. rang@newspim.com 2024-05-29 14:04

사진

삼성전자 노조 '창사 첫 파업' 선언...다음달 7일 '단체 연차 사용' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 전국삼성전자노동조합(전삼노)이 1969년 삼성전자 창사 이래 첫 파업에 나선다. 전삼노는 29일 오전 11시 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 앞에서 기자회견을 열고 "사측의 일방적인 사측의 교섭 결렬을 이유로 즉각 파업에 나선다"고 밝혔다. 전국삼성전자노조 조합원들이 29일 삼성전자 서초사옥 앞에서 파업을 선언하고 있다. [사진=김정인 기자] 손우목 전삼노 위원장은 "노조가 여러 차례 문화행사를 진행했음에도 사측은 지난 28일 아무런 안건도 없이 교섭에 나왔다"며 "이 모든 책임은 노동자를 무시한 사측에 있다. 이 순간부터 즉각 파업을 선언한다"고 밝혔다. 전삼노는 '일한 만큼 공정하게 지급하는 것'이 가장 큰 요구사항이라는 입장이다. 손 위원장은 "우리가 원하는 것은 임금 1~2% 인상이 아니다. 일한 만큼 공정하게 지급하라는 것"이라며 "성과금을 많이 달라는 이야기가 아닙니다. 제도 개선을 통해 투명하게 지급해 달라는 것"이라고 했다. 그러면서 "이는 삼성전자만의 처우개선이 아닌 삼성그룹 계열사와 협력사, 한국의 노동계에 영향을 미치는 것"이라고 강조했다. 전삼노는 삼성전자 서초사옥 앞에서 버스를 이용해 24시간 농성을 이어간다. [사진=김정인 기자] 전삼노는 총파업까지 단계를 밟아나가겠다며 다음달 7일, 조합원 2만8400명의 단체 연차 사용을 통해 첫 파업을 시작하겠다는 입장이다. 또 삼성전자 서초사옥 앞에서 24시간 농성을 이어갈 방침이다. 삼성전자와 전삼노는 지난 1월부터 임금협상을 위한 교섭을 이어왔지만 입장차는 좁혀지지 않았다. 노조는 결국 중앙노동위원회의 조정 중기 결정과 조합원 찬반 투표 등을 거쳐 지난달 합법적 쟁의권을 확보했다. 이후 지난 28일 임금협상을 위한 8차 본교섭을 진행했으나 사측 인사 2명의 교섭 참여를 두고 입장차가 발생했다. 업계에서는 메모리 업턴을 기대하는 중요한 시점에서 노사 갈등 장기화로 '노조 리스크' 우려에 대한 목소리가 나오고 있다. 이에 대해 노조 측은 "사측은 최근 10년 내내 위기라고 외치고 있다"며 "위기라는 이유만으로 노동자가 핍박받아서는 안 된다"고 했다. kji01@newspim.com 2024-05-29 13:27