김포 일대, 부동산개발·교통호재에 땅값 '들썩'

기사입력 : 2019년11월20일 15:33

최종수정 : 2019년11월20일 15:33

김포 사우·대곶·고촌, 올해 지가상승률 전국 평균 '웃돌아'
김포도시철도 개통 '호재'…GTX-D 후보지 거론

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경기도 김포 땅값이 들썩이고 있다. 김포에 굵직한 부동산 개발사업이 잇따라 추진되는 데다 김포도시철도 개통호재, 보상금 유입 기대감이 맞물린 영향이다.

20일 한국감정원에 따르면 김포시 사우동, 대곶면, 고촌읍은 올해 1~9월 누적 지가변동률이 전국 평균을 웃돌았다. 우선 사우동의 올해 월별 지가변동률은 ▲1월 4.8% ▲2월 4.9% ▲3월 4.7% ▲4월 4.8% ▲5월 4.7% ▲6월 4.7% ▲7월 5.0% ▲8월 5.0% ▲9월 4.7%로 집계됐다. 올해 누적 지가변동률은 3.1%로 전국 평균(2.8%)을 웃돈다.

김포 사우동에서는 현재 풍무역세권 도시개발사업이 추진되고 있다. 풍무역세권 도시개발사업은 오는 2023년까지 김포시 사우동 468-2번지 일대 87만5817㎡(26만4935평) 부지에 6923가구 규모의 주거단지와 상업·업무·근린생활시설을 조성하는 사업이다. 김포도시공사와 민간기업이 공동 추진하는 민관합동 도시개발사업으로 총 사업비는 1조원에 이를 전망이다.

풍무역 배후지역은 '2020 김포도시기본계획'에서 시가화 예정용지로 계획됐다. 시가화 예정용지란 도시가 팽창함에 따라 도시 근처에 있는 자연녹지 및 보전지역을 주거·상업·공업지역으로 개발하기에 앞서 도시기본계획상 개발예정지로 미리 지정하는 땅이다.

지난 9월에는 김포도시철도(골드라인)가 개통했다. 김포도시철도는 김포 양촌을 시작으로 구래~마산~장기~운양~걸포북변~사우(김포시청)~풍무~고촌(이상 김포)~김포공항(서울 강서)으로 연결된다. 김포도시철도를 이용하면 풍무역에서 김포공항역까지 10분 정도 걸린다.

김포시 관계자는 "풍무역 일대에서 김포 도시철도와 더불어 도시개발을 진행하면 김포시가 교육·문화·업무 중심지로 거듭나는 계기가 될 것"이라고 말했다.

김포 대곶면도 작년 9월부터 4~5%대 지가상승률을 꾸준히 유지하고 있다. 올해 지가변동률은 ▲1월 5.1% ▲2월 5.0% ▲3월 5.1% ▲4월 4.9% ▲5월 5.0% ▲6월 4.7% ▲7월 4.5% ▲8월 4.3% ▲9월 4.3%다. 대곶면의 올해 누적 기준 지가상승률은 3.2%로 전국 평균(2.8%) 및 김포시 평균(3.1%)을 웃돌았다.

대곶면에서는 황해경제자유구역 김포대곶지구(이시티) 사업이 추진되고 있다. 이는 김포시 대곶면 거물대리 일원 515만7660㎡(156만여평)에 4차 산업혁명 대응 테스트베드(시험무대)를 구축하기 위해 전기차, 첨단소재부품, 지능형기계 산업 중심의 신산업 거점도시를 조성하는 사업이다.

김포시는 김포 대곶지구를 ▲전기자동차 융·복합 특화단지 ▲글로벌 비즈니스 업무단지 ▲국제 교육특구 ▲스마트 주거단지로 조성할 계획이다. 사업비는 3조원이 투입될 전망이며 사업기간은 내년부터 오는 2027년까지 8년간이다.

우선 전기자동차 융·복합 특화단지에는 전기차 생산과 보급, 전기차 사용 후 배터리 자원순화체계 구축, 첨단소재산업 연구단지가 들어선다. 또한 글로벌 비즈니스 업무단지에는 한중무역협력센터와 동북아 평화교류센터가 생긴다. 국제 교육특구에는 국제학교를 비롯한 국내외 특성화 대학이 조성된다. 스마트 주거단지에는 병원, 여가 및 레저시설이 포함된 주거단지가 조성된다.

전날 오후에는 산업통상자원부 평가위원단이 대곶면 현장을 방문해 황해경제자유구역 추가지정을 위한 현장평가를 진행했다. 김포 대곶지구 현장평가에는 산업통상자원부 평가위원단 외에 정하영 김포시장, 김두관 국회의원(김포갑·더불어민주당), 황성태 황해경제자유구역청장이 참석했다.

다음달에 황해경제자유구역 예비지구가 선정 및 발표될 예정이며 내년에 후보지가 추가 지정된다. 이어 내년 하반기에 구역지정 및 개발계획 수립 절차가 시행될 전망이다.

김포 고촌읍 지가는 지난 3~4월 10%대 상승률을 기록했으며 최근에는 8%대 상승을 보였다. 올해 고촌읍 지가변동률은 ▲1월 9.6% ▲2월 9.8% ▲3월 10.0% ▲4월 10.2% ▲5월 9.9% ▲6월 9.7% ▲7월 9.6% ▲8월 9.2% ▲9월 8.5%로 집계됐다.

고촌읍 지가는 올해 누적 기준 4.6% 상승했다. 전국 평균(2.8%)과 경기도 평균(3.1%), 김포시 평균(3.1%)을 가볍게 웃도는 수치다.

고촌읍에서는 김포 한강시네폴리스 일반산업단지 사업이 추진되고 있다. 한강시네폴리스 일반산업단지 사업은 경기도 김포시 고촌읍 향산리·걸포동 일대 112만1000㎡(33만9102평)에 방송 제작 거점기구를 조성해 방송산업 영상단지를 조성하는 사업이다.

이 사업은 지난 2011년 승인된 후 1조원이 넘는 사업비 확보문제, 시공사인 포스코건설과 계약해지, 일레븐건설 소송문제에 부딪혀 10년간 표류했다. 하지만 지난 6월 협성건설 컨소시엄이 새 개발사업자로 선정되면서 사업이 다시 정상화되고 있다.

협성건설 컨소시엄에는 부산 중견건설사인 협성건설, 중소기업은행(IBK), IBK투자증권, 생보부동산신탁, KCC건설, SJ에셋파트너스의 6개 회사가 함께 참여한다. 협성건설이 사업 지분 48%를 보유했다.

지난달 21일부터 김포 한강시네폴리스 산업단지 조성을 위한 손실보상 협의가 진행되고 있다. 앞서 사업 도중 시행사 문제로 소송을 제기했던 일레븐건설은 소를 취하하고 사업부지 내 토지주 62명과 맺었던 토지매매계약을 해제했다. 토지 보상을 끝내고 철거 작업을 벌이면 기반조성 공사가 시작된다. 예정 준공 시점은 오는 2023년이다.

전문가들은 김포 지역의 대규모 개발사업으로 토지수용 보상금이 대거 풀리면 이 일대 부동산 가격이 상승할 수 있다고 전망했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "과거 노무현 정부 때도 수도권 2기 신도시나 혁신도시, 세종시 건설을 위한 토지보상금이 부동산 시장으로 유입돼서 땅값을 자극했다"며 "김포 지역 토지보상금이 주변 토지나 상가, 아파트로 다시 유입된다면 이 일대 부동산가격이 영향을 받을 수 있다"고 말했다.

이밖에 김포는 최근 수도권광역급행철도(GTX)-D노선의 유력 후보지로도 꼽혔다. 국토교통부 대도시광역교통위원회는 지난달 31일 '광역교통 2030' 발표에서 수도권 서부권에 GTX-D노선을 추진한다고 밝혔다. 다만 구체적인 위치와 사업비는 공개하지 않았다.

sungsoo@newspim.com

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LH, 올 매입·전세임대 9만가구 공급 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 올해 총 19만가구 이상의 공공주택과 2만8000가구 규모 공공택지 공급에 나선다. 또 건설경기 회복을 위해 21조6000억원의 투자를 집행하고 재원조달 방식 등을 다양화해 재무여건 체질을 개선한다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 21만 8000+α가구 규모의 주택 공급에 나선다. 사진은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 5일 서울 종로구 국립현대미술관에서 열린 서계동 복합문화단지 조성사업 업무협약식에서 인사말을 하고 있는 모습 [사진=뉴스핌DB] 23일 한국토지주택공사(LH)는 이같은 내용을 담은 '2025년도 업무계획'을 발표했다. 우선 핵심 업무인 주택 공급에 집중한다. 10만가구 사업승인과 매입·전세임대 9만가구 등 총 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 동시에 민간 주택건설 활성화를 위해 2만8000가구 규모의 공공택지를 조성한다. 주택 착공물량은 지난해(5만가구) 대비 20% 증가한 6만가구를 추진하고 지난해 8·8 주택공급 활성화 방안에 포함된 서울서리풀 등 5만가구 규모의 사업지구 역시 인허가 일정을 최대한 단축해 안정적 공급 기반을 마련할 계획이다. 도심 내 신속한 주택공급과 비아파트 시장 정상화를 위해 신축매입임대 5만가구 이상을 공급하고 전세사기 피해자 회복 지원을 위해 피해 주택 7500가구를 매입한다. 올해 주택 승인물량의 37%를 청년·신혼·고령자에게 공급하고 출산가구 우선공급(통합공임)과 실버스테이 등 새로운 유형의 시니어 주택을 통해 가속화되는 저출산·고령화 문제에도 적극 대응할 계획이다. 아울러 쪽방·고시원·반지하 거주자의 주거 상향 지원을 지속하고 예술인 등 다양한 수요층에 부응한 특화형 매입임대도 확대한다. 공공주택은 합리적 가격의 고품질을 보장한다. 무엇보다 최근 급등한 주택 분양가격을 낮춰 국민들의 내 집 마련을 돕는다. 이를 위해 사업지구별 목표 원가를 설정해 관리와 검증을 강화하고 가처분면적 확대와 사업일정 단축으로 조성원가를 인하해 합리적인 가격에 공급한다는 계획이다. 공공주도의 기술개발을 통해 민간기업을 선도할 수 있도록 모듈러주택 표준평면 개발 등 OSC 공법을 올해부터 단계적으로 고도화하고 LH가 개발한 층간소음 1등급 설계기준과 국내 최대규모의 층간소음 시험시설(데시벨35랩)을 활용해 주택 품질 혁신을 추진한다. 관련 예산은 조기 집행한다. 전체 공공기관 투자계획(66조원)의 33% 수준인 21조6000억원을 차질 없이 집행할 계획이다. 특히 상반기 역대 최대 규모인 57% 이상의 투자를 집행한다. 지역 건설경기 회복을 위해 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하고 1기 신도시 특별정비계획 수립, 용인 반도체 국가산단 조성 등도 차질없이 추진한다. 손실 최소화 등 재무여건을 안정적으로 관리하기 위해 재원조달 방식도 개선한다. 광명시흥 등 대규모 사업지구에 LH와 기금이 함께 출자하는 신도시 리츠를 설립해 사업에 따른 재무부담을 완화한다. 또 토지 패키지형 공모 등 지구별 특성과 시장 여건에 맞춘 다양한 매각 방식을 도입해 판매여건 개선과 대금 회수를 촉진할 예정이다. 이와 함께 임금 직접지급 관리를 강화하고 설게 등 공모에 참여하는 외부 심사위원의 정성평가 비중을 축소해 업체 선정의 공정성을 제고한다. 이한준 LH 사장은 "국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것"이라며 "선도적인 공적 역할을 통해 확실한 정책성과를 창출하여 국민 주거안정을 지원하고 국가 경제회복의 마중물 역할을 다하겠다"고 말했다. min72@newspim.com 2025-02-23 20:07

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헌법재판관들 "공정" 49.3% "불공정" 44.9% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 윤석열 대통령의 탄핵 심판을 맡은 헌법재판관들의 공정성을 묻는 질문에 '공정하다' 49.3%, '공정하지 않다' 44.9%로 팽팽했다. 종합뉴스통신사 뉴스핌이 미디어리서치에 의뢰해 지난 18~19일 전국 만 18세 이상 남녀 1000명을 대상으로 진행해 20일 발표한 ARS(자동응답 시스템) 조사에서 윤 대통령 탄핵 심판 헌법재판관들의 공정성을 묻는 질문에 49.3%가 '공정하다'고 응답했다. '불공정하다'는 답변은 44.9%로 오차범위 내였다. 5.8%는 '잘모름'이었다. 연령별로 보면 30·40·50대는 '공정'이 우세했고, 만18세~29세·60대·70대 이상은 '불공정' 응답이 많았다. 만18세~29세는 공정하다 44.7%, 불공정하다 47.8%, 잘모름은 7.5%였다. 30대는 공정하다 52.2%, 불공정하다 40.4%, 잘모름 7.3%였다. 40대는 공정하다 61.3%, 불공정하다 34.8%, 잘모름 3.9%였다. 50대는 공정하다 61.3%, 불공정하다 35.2%, 잘모름 3.6%였다. 60대는 공정하다 40.7%, 불공정하다 53.8%, 잘모름 5.5%였다. 70대 이상은 공정하다 31.6%, 불공정하다 60.4%, 잘모름은 8.0%였다. 지역별로는 서울과 경기·인천, 광주·전남·전북은 '공정'으로 기울었다. 대전·충청·세종과 강원·제주, 부산·울산·경남, 대구·경북은 '불공정'하다고 봤다. 서울은 공정하다 52.9%, 불공정하다 41.5%, 잘모름 5.6%였다. 경기·인천은 공정하다 50.8%, 불공정하다 44.0%, 잘모름 5.1%였다. 대전·충청·세종은 공정하다 41.8%, 불공정하다 50.7%, 잘모름은 7.4%였다. 강원·제주는 공정하다 44.6%, 불공정하다 48.6%, 잘모름 6.8%였다. 부산·울산·경남은 공정하다 43.8%, 불공정하다 49.3%, 잘모름 6.9%였다. 대구·경북은 공정하다 37.7%, 불공정하다 56.4%, 잘모름은 5.9%였다. 광주·전남·전북은 공정하다 28.2%, 불공정하다 67.6%, 잘모름 4.2%였다. 지지정당별로는 더불어민주당 지지자들은 88.7%가 공정하다고 답했다. 반면 국민의힘 지지자들은 90.0%가 불공정하다고 응답했다. 조국혁신당 지지자들은 84.4%가 공정하다고 봤다. 개혁신당 지지자들은 공정하다 48.0%, 불공정하다 46.9%로 팽팽했다. 진보당 지지자들은 59.5%가 공정하다, 잘모름 27.0%, 불공정하다는 13.5%였다. 무당층은 51.8%가 공정하다, 32.9%는 불공정하다. 잘모름은 15.3%였다. 성별로는 남성 53.6%는 공정하다, 42.1%는 불공정하다였다. 여성은 45.1%가 공정하다, 47.7%는 불공정하다고 답했다. 박상병 정치평론가는 "우리사회의 마지막 성역이었던 헌법재판관의 양심까지도 공격하는 시대"라며 "대통령 탄핵 인용 또는 기각 이후 다음 정권에도 이러한 갈등은 더 심해질 것으로 예상한다"고 전했다. 김대은 미디어리서치 대표는 "지지층에 따라 서로 상반된 입장이 나오고 있어 향후 헌재에서 대통령 탄핵 기각과 인용중 어떠한 판결을 내리더라도 상당한 혼란이 있을 것으로 보인다"고 말했다. 이번 여론조사는 무선 RDD(무작위 전화 걸기)를 활용한 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 7.2%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2025-02-20 11:00