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[줌인 분양현장] 강남 로또 아파트 '르엘 신반포 센트럴'

3.3㎡당 평균 4891만원…주변 시세보다 10억원 저렴
3·7·9호선 역세권에 우수한 학군…'르엘 대치'도 분양

  • 기사입력 : 2019년11월08일 17:28
  • 최종수정 : 2019년11월08일 17:28
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[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 롯데건설이 8일 서울 서초구에 '르엘 신반포 센트럴' 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 르엘 신반포 센트럴은 반포우성아파트를 재건축한 단지로 서울 서초구 잠원동 74-1번지 일원에 들어선다.

단지는 지하 3층, 지상 35층, 7개동, 총 596가구 규모다. 이 중 조합원공급 408가구와 임대주택 53가구를 제외한 135구가 일반 분양된다. 전용면적별 일반공급 물량은 ▲59㎡ 13가구 ▲84㎡A 8가구 ▲84㎡B 68가구 ▲84㎡C 46가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 4891만원이다. 타입별 분양가는 ▲59㎡ 10억9400만~12억2800만원 ▲84㎡A 15억800만~15억5800만원 ▲84㎡B 14억5900만~16억4600만원 ▲84㎡C 15억400만~16억9000만원이다.

발코니 확장비는 ▲59㎡ 1900만원 ▲84㎡A 2200만원 ▲84㎡B 2200만원 ▲84㎡C 2200만원이다. 유상옵션 비용은 ▲천정형 시스템 에어컨 430만~750만원 ▲가전기기 55만~680만원 ▲마감재, 가구선택 65만~1800만원이다.

'르엘 신반포 센트럴' 유상옵션 가격 [자료=롯데건설]

르엘 신반포 센트럴 분양가는 주변 단지의 시세보다 10억원 정도 저렴하게 책정됐다. 단지에서 걸어서 12분 거리에 있는 신반포자이(작년 7월 준공)는 전용 59㎡ 매물이 21억5000만~22억원, 전용 84㎡ 매물이 26억3000만~28억원이다.

단지에서 걸어서 12분 거리인 신반포4차(한신4차, 지난 1979년 10월 준공)는 전용 96㎡ 매물이 21억6000만~22억5000만원 수준이다.

르엘 신반포 센트럴 주변에는 오는 2021년까지 입주물량이 다소 있다. 내년 4월에는 잠원동 신반포센트럴자이(757가구)가 입주한다. 신반포센트럴자이는 전용 59㎡ 분양가가 11억5000만원이었으며 전용 84㎡ 분양가는 15억5000만원이었다.

같은 해 8월에는 서초동 서초센트럴아이파크(318가구)가 입주한다. 서초센트럴아이파크 분양가는 전용 80㎡ 분양가가 8억4500만~10억8000만원이다. 오는 2021년 5월에는 반포동 디에이치라클라스(848가구)가 입주 예정이다. 디에이치라클라스 분양가는 3.3㎡당 4892만원이다.

르엘 신반포 센트럴은 교통, 학군, 생활편의시설을 비롯한 입지여건이 양호하다. 단지에서는 서울지하철 3·7·9호선 환승역 고속터미널역까지는 걸어서 6분 걸린다. 9호선 신반포역, 7호선 반포역까지는 각각 걸어서 17분, 15분씩 걸린다.

서울 및 수도권 주요지역으로 이동할 수 있는 버스노선도 다수 있다. 서울지하철 2호선·신분당선 환승역 강남역(640번, 29분), 2호선 잠실역(360번, 1시간 3분), 한국고속철도(KTX) 서울역(9007번, 44분), 5·9호선 환승역 여의도역(362번, 38분), 지하철 1호선 영등포역(9408번, 49분), 인천국제공항(6020번, 1시간 20분) 등이다.

'르엘 신반포 센트럴' 위치도 [자료=롯데건설]

주변 생활편의시설로 가톨릭대학교 서울성모병원, 차의과대학교 강남차병원, 순천향대학교 서울병원, 신세계백화점, 이랜드리테일, 아름공원, 서리풀공원 등이 있다.

단지 근처 학교는 서울반원초등학교, 신동중학교, 신반포중학교, 원촌중학교, 세화여자중학교, 세화고등학교, 중동고등학교, 현대고등학교, 휘문고등학교 등이다. 서울반원초등학교는 학급당 학생수가 27.5명으로 서초구 평균 25.7명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 42개로 서초구 평균 74.1개를 밑돈다.

신동중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 진학한 학생이 145명이다. 과학고 9명(3.3%), 외고 및 국제고 16명(5.9%), 자사고 120명(44.4%)이다.

신반포중학교에서는 작년 특목고에 100명이 들어갔다. 외고 및 국제고 5명(1.8%), 자사고 92명(32.9%), 예고 및 체고 3명(1.1%)이다. 원촌중학교는 작년 특목고 진학생이 82명이다. 과고 6명(2%), 자사고 74명(24.6%), 예고 및 체고 6명(2%)다.

세화여자중학교에서는 작년 특목고에 132명이 진학했다. 외고 및 국제고 7명(2.5%), 자사고 125명(43.9%), 예고 및 체고 14명(4.9%)다.

'르엘 신반포 센트럴' 견본주택 84㎡B 유니트에 마련된 옵션들. LG스타일러가 있는 옷장, 다기능 무선충전 콘센트, 음식물쓰레기 이송 설비(왼쪽부터 시계방향 순서) [사진=김성수 기자]

세화고등학교에서는 작년 서울대학교에 26명이 들어갔다. 중동고등학교, 현대고등학교는 작년 서울대 진학생이 각각 31명, 12명이다. 휘문고등학교에서는 작년 서울대에 19명이 진학했다.

청약일정은 ▲오는 11일 1순위 청약(해당지역) ▲19일 당첨자 발표 ▲다음달 2~4일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울 서초구 서초동 1322-4번지에 있는 르엘캐슬 갤러리(롯데칠성음료 부지)에 있다. 입주는 오는 2022년 8월 예정이다.

이날 르엘캐슬 갤러리에서는 르엘 대치도 분양했다. 르엘 대치는 강남구 대치동 977번지 일원에 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 4750만원이다.

단지는 지하 3층~지상 15층, 6개 동, 총 273가구 규모며 이 중 31가구가 일반분양된다. 전용면적별 가구 수는 ▲55T㎡(테라스타입) 1가구 ▲59T㎡(테라스타입) 4가구 ▲77T㎡(테라스타입) 1가구 ▲59㎡ 15가구 ▲77㎡ 10가구다.

르엘 대치의 청약 일정은 르엘 신반포 센트럴과 동일하다. 다만 당첨자 발표일은 오는 20일로 달라서 동시청약이 가능하다. 입주는 오는 2021년 9월이다.

'르엘 신반포 센트럴' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

 

sungsoo@newspim.com

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