규제→풍선효과 '뫼비우스의 띠'?…천장 뚫는 천안·계룡·파주 집값

기사입력 : 2020년11월24일 06:03

최종수정 : 2020년11월24일 06:03

천안 불당호반써밋 하루새 5000만원 '껑충'…일부 '10억클럽 눈앞'
계룡시, 대전·세종 무주택자들 몰려…파주도 한 달 새 2억원 '점프'
양도세 중과·2년 거주요건 없어 '이익'…현지 중개사 "강세장 지속"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 정부 규제를 피한 천안, 충남 계룡, 파주 일대에 '풍선효과'가 나타나고 있다. 이들 지역이 시장 기대와 달리 조정대상지역으로 지정되지 않자 무주택 실수요자들 위주로 문의가 잇따르고 있다.

24일 부동산업계에 따르면 천안, 충남 계룡, 파주 등은 11·19 전세대책 발표 후 아파트 호가가 직전 최고가보다 수천만원씩 높게 형성됐다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 불당호반써밋플레이스센터시티 [사진=네이버맵 캡처] 2020.11.23 sungsoo@newspim.com

◆ 천안 불당호반써밋 하루새 5000만원 '껑충'…일부 '10억클럽 눈앞'

천안 서북구 불당동 불당호반써밋플레이스센터시티 301동 전용 84㎡ 저층은 지난 21일 7억5000만원으로 하루 만에 5000만원 상승했다. 직전 최고가보다 4000만원 높은 수준이다. 지난 16일에는 같은 면적 14층이 7억1000만원에 팔려 신고가를 기록했다.

이 아파트는 지난 2017년 11월 입주한 신축으로 총 815가구 규모다. 단지가 위치한 불당은 '천안의 강남'으로 불린다. 불당에서도 중심에 있는 신불당은 교육·주거·상업시설을 모두 누릴 수 있어 천안에서도 신흥 부촌으로 알려져 있다.

불당동 S공인중개사무소 관계자는 "천안 아파트들은 일부 구축을 제외하면 전체적으로 다 올랐다"며 "신불당에서는 전월세를 낀 매물은 있는데 실입주가 가능한 매물은 몇몇 비싼 단지 외에는 거의 없다"고 말했다.

불당동 내 일부 아파트는 10억원 선에 점차 가까워지고 있다. 천안불당지웰더샵 102동 전용 84㎡ 5층은 지난 18일 매도호가가 9억3000만원으로 4500만원 올랐다.

천안 내 다른 아파트들도 신축 위주로 가격이 오름세다. 천안 서북구 두정동 두정역효성해링턴플레이스 111동 전용 71㎡ 4층 매물은 지난 20일 4억5000만원으로 하루새 4000만원 뛰었다. 지난 4일 같은 면적 28층이 4억원에 팔려 최고가를 기록했는데, 현재 호가는 이보다 5000만원 높은 것.

이 아파트는 지난 4월 입주한 신축이며, 두정동에서는 드문 2586가구 대단지다. 같은 단지 102동 전용 59㎡ 6층은 지난 22일 2000만원 오른 3억4000만원에 매도호가가 형성됐다. 직전 최고가인 지난 10일 3억2500만원보다 1500만원 더 올랐다.

e편한세상두정3차 104동 전용 84㎡ 19층 매물은 지난 20일 호가가 4억원으로 2600만원 상승했다. 지난 18일에는 같은 면적 9층이 3억8300만원에 거래됐다. 이 아파트는 지난 2017년 3월 준공한 4년차 단지며 992가구 규모다.

◆ 계룡시, 대전·세종 무주택자들 몰려…수도권 파주도 한 달 새 2억원 '점프'

규제를 피한 충남 계룡시와 파주도 집값이 오르고 있다. 계룡시는 인근 세종과 대전이 집값 급등으로 투기과열지구로 묶이자 실수요자들이 많이 몰렸다.

충남 계룡시 금암동 우림루미아트 113동 전용 123㎡ 15층은 지난 20일 매도호가가 3억8000만원으로 하루새 1000만원 올랐다. 단지는 지난달 13일 6층 매물이 3억2800만원에 거래됐다.

계룡시 두마면 계룡대림e-편한세상은 전용 84㎡ 호가가 2억5000만~3억3000만원 선에 형성돼 있다. 지난 11일 2층 매물이 거래된 가격은 2억4800만원 수준이다.

계용시 금암동 P공인중개사무소 관계자는 "최근 2~3일 새 문의전화가 많이 왔다"며 "투자자보다는 실수요자가 많은데 특히 대전, 세종에서 집을 못 구한 사람들이 계룡에 몰리고 있다"고 말했다.

파주 목동동 해솔마을1단지 두산위브 104동 전용 84㎡ 25층은 지난 19일 하루새 매도호가가 5억5000만원으로 4000만원 올랐다. 지난달 11일 실거래가로 기록된 3억5500만원에 비하면 2억원 가까이 오른 수준이다.

파주 동패동 한울마을7단지 삼부르네상스 705동 전용 84㎡ 5층은 같은 날 5억5000만원으로 5000만원 올랐다. 지난 1일 사상 최고가였던 4억9500만원보다 5500만원 높다.

파주 가람마을10단지 동양엔파트월드메르디앙의 경우 1007동 전용 120㎡ 22층이 지난 18일 6억원으로 5000만원 올랐다. 지난 1일 기록한 신고가 5억2800만원보다 7200만원 오른 값이다.

◆ 양도세 중과·2년 거주요건 없어 '이익'…현지 중개사 "강세장 지속"

천안, 계룡, 파주 세 지역 집값이 이처럼 오르는 것은 '비규제지역'이라는 장점이 부각돼서다. 조정대상지역은 ▲다주택자 양도소득세 중과 ▲1가구 1주택 비과세 2년 거주 요건 ▲다주택자 장기보유특별공제 배제 ▲분양권 양도세율 50%가 적용되는데, 이들 세 지역은 이런 규제가 해당되지 않는다.

조정대상지역에 지정되려면 크게 두 가지의 정량요건을 충족해야 한다. 우선 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시·도 소비자물가 상승률의 1.3배보다 높아야 한다. 여기 해당하는 지역 중 다음 3가지 중 하나를 충족하면 조정대상지역으로 지정할 수 있다.

3가지 요건은 ▲최근 2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 초과(국민주택규모는 10대 1) ▲최근 3개월간 분양권 거래량이 전년 동기대비 30% 이상 증가 ▲주택보급률 또는 자가주택비율이 전국 평균 이하다.

한국감정원 월간주택 가격동향에 따르면 천안 서북구는 올해 7~10월까지 3개월간 주택가격지수가 2.8% 상승했다. 충남 계룡시는 최근 3개월간 3.3% 올랐으며, 파주는 0.5%에 그쳤다.

세 지역 부동산 현지전문가들은 정부 규제 속에서도 해당 지역 부동산시장이 강세장을 유지할 것으로 내다봤다. 특시 신불당 아파트는 '10억 클럽'에 진입할 것이라는 전망도 나왔다.

불당동 A공인중개사무소 관계자는 "신불당은 6년 전 분양권이 거래될 때부터 상승장이 계속됐다"며 "전용 84㎡ 아파트값이 10억원을 넘어설 것이라는 소문이 돌 정도로 향후 계속 오를 것이라는 의견이 대다수"라고 말했다.

금암동 P공인중개사무소 관계자는 "계룡에 이케아가 들어선다는 소식이 있어서 앞으로도 상승 기대감이 높다"며 "남아있는 매물이 많지가 않다"고 말했다.

파주 운정신도시 S공인중개사무소 관계자는 "파주는 향후 수도권 광역급행철도(GTX) 개통으로 강남까지 이동시간이 25분으로 단축되면 그 후광효과가 어마어마할 것"이라며 "설사 나중에 조정지역으로 지정된다고 해도, 가격이 떨어지기 보다는 오히려 그만큼 많이 올랐다는 사실이 부각될 수 있다"고 말했다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48