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[르포] "파주, 규제지역 기습 지정에 호가 5천 뚝"...일산 반사이익 기대 ↑

"분양가 겨우 회복했는데"...파주 주민들 불만
파주 규제에 일산은 집값 상승 기대

  • 기사입력 : 2020년12월20일 07:03
  • 최종수정 : 2020년12월20일 07:03
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[파주=뉴스핌] 박우진 기자 = "역세권과 신축 단지 집값만 오르고, 나머지는 최근에야 분양가 정도로 회복된 상황이었다. 파주 전체를 규제지역으로 묶은 건 말도 안된다." (파주시 목동동 A 공인중개사무소 대표)

"지난달 김포가 규제지역에 묶였을 때처럼 일산은 이번에도 반사이익이 예상된다. 규제 조건이 같은 상황에서 수요자들이 서울 접근성은 더 좋은 이 지역을 찾을 가능성이 크다." (고양시 일산서구 대화동 B 공인중개사무소 대표)

지난 17일 파주가 조정대상지역으로 지정되자 지역 주민의 불만이 터져 나오고 있다. 18일 현장에서 만난 한 주민은 "일산이나 김포 집값이 오른 것과 비교해 절반에도 못 미치는데 규제 강도를 똑같이 적용하는 것은 역차별 아닌가"라고 따져 물었다.

파주는 수도권에 남은 비규제지역인 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 호재 등으로 집값이 오르며 주목을 받았다. 하지만 역세권과 신축 일대만 집값이 올랐을 뿐 대부분 지역은 아직 분양가 수준으로 회복한 정도라는 게 인근 중개업소의 설명이다.

◆ "매도호가 5000만원 떨어졌다"...기습 지정에 불만 가득한 파주

파주는 지난 6.17 대책 이후 김포와 함께 수도권의 주요 비규제지역으로 주목을 받으면서 집값 상승이 이뤄졌다. 특히 지난달 19일 김포가 조정대상지역에 지정되면서는 반사이익이 더해져 주간 단위로 1%대의 상승률을 기록했다.

비규제지역이란 이점에다 지역적 개발 호재로 꼽히는 GTX-A 구간 개통과 지하철 3호선 연장 등도 집값 상승에 영향을 미쳤다.

하지만 이달 들어 매수세가 줄었다는 게 현지의 분위기다. 단기 급등으로 피로감이 쌓인 데다 조정대상지역 지정이 유력하다는 얘기가 흘러나왔기 때문이다.

파주 운정신도시 인근 C공인중개사무소 대표는 "조정대상지역 지정이 언급된 11월 말부터 매수 문의가 뚝 끊겨서 지금은 전화 한 통도 오지 않는 사실상 잠정휴업 상태"라며 "실제 계약한 날과 신고일 간 시차가 있다 보니 현지 분위기가 제대로 반영되지 못한 측면이 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 파주 운정센트럴푸르지오 단지 2020.12.18 krawjp@newspim.com

지역과 단지 조건에 따른 집값 양극화 현상도 나타났다. 현지 중개업소에 따르면 파주 지역 집값 상승은 일부 지역만 해당되고, 다른 지역들은 최근 들어 분양가 수준으로 회복하기도 했다.

파주 산내마을11단지 현대아이파크 전용면적 84.98㎡는 지난달 19일 조정대상지역 추가 지정 전까지 2억원 후반에서 3억원 초반대에 거래가 이뤄졌으나 이후에는 3억원 후반대로 올라서더니 지난 9일 4억900만원(16층) 최고가를 기록했다.

반면 파주 목동동 해솔마을1단지두산위브 전용면적 124.67㎡는 2007년 분양 당시 5억1400만원 분양가를 기록했었다. 지난 8월까지만 해도 3억 후반대에 거래가 이뤄졌으나 지난달 9일 5억3000만원(11층)을 기록하면서 분양가를 상회하기 시작했다.

파주 교하신도시 인근 D공인중개사무소 대표는 "매도호가가 5000만원 가까이 떨어지기도 했다"면서 "운정 등 일부지역은 올랐지만 아직 교하나 다른 지역들은 크게 오르지 않았다"고 말했다.

◆ 파주 규제에 일산은 ′반사이익′ 기대감 '쑥'

반면 김포에 이어 파주가 조정대상지역으로 지정되면서 일산 지역은 반사이익을 기대하는 분위기다. 일산 지역은 파주, 김포등과 함께 서울에서 가까운 수도권 지역이다. 하지만 6.17 대책에서 조정대상지역으로 지정되며 인근 파주, 김포에 비해 집값 상승이 더디게 나타났었다.

지난달 김포가 조정대상지역에 지정되면서 파주와 함께 일산 지역도 상승폭을 키워왔다. 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 일산서구는 김포가 조정대상지역에 지정된 후인 11월 4주차에 0.34% 상승률로 상승폭을 키운 뒤 12월 2주차에는 0.99% 상승률을 기록했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 일산 킨텍스꿈에그린 단지 2020.12.18 krawjp@newspim.com

여기에 일산 지역도 GTX-A 노선이 지나가는 킨텍스역이 들어서는 대화동과 기존 경의중앙선에 대곡소사선, 인천2호선 연장이 예정된 일산역 부근이 시장에 관심을 받고 있다.

일산서구 대화동 킨텍스꿈에그린 전용면적 84.50㎡는 10월 20일 11억원(38층)에 거래가 됐으나 지난 3일에는 13억9000만원(40층)으로 최고가를 기록했다.

일산 킨텍스 주변 B공인중개사무소 대표는 "지난달 김포가 규제지역이 된 이후 인근 아파트가 2억~3억원 정도 상승했다"면서 "GTX 개통 호재도 있고 파주까지 규제지역에 들어가 일산을 찾는 수요가 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

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