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강남3구 재건축 단지 "급매물 없어요"..상한제 우려 無

반포·개포 재건축 단지 매맷값 변동 없어
사업 초기 단지도 매물 품귀현상
대치 은마·잠실5단지, 최고 실거래가 갈아치워
전문가들 "실제 적용 사례 나올 때까지 상승장 이어질 것"

  • 기사입력 : 2019년10월22일 15:10
  • 최종수정 : 2019년10월22일 16:57
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[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 민간택지 분양가상한제 시행이 임박했지만 적용 1순위로 꼽히는 강남3구(강남·서초·송파구)는 크게 동요하지 않는 분위기다. 상한제에 대한 구체적인 내용이 공개되지 않은 데다 시행이 된다해도 공급물량 부족으로 시세 하락이 제한적일 것이란 전망 때문이다.

22일 건설업계에 따르면 분양가상한제 시행이 내달 초로 다가왔지만 강남3구의 재건축 단지 중 급매물 출현은 거의 나타나지 않고 있다. 되레 매도호가를 올리는 단지가 상당수다. 

이날 민간택지에 분양가상한제 시행을 위한 개정안이 국무회의를 통과했다. 이 개정안은 이달 중 공표와 동시에 시행된다. 업계에서는 다음 달 초 정부가 첫 대상 지역을 선정할 것으로 전망한다.

서울 강남·서초·송파구 재건축 단지들은 분양가상한제 적용 1순위가 될 것으로 예상된다. 정부는 같은 구 안에서도 동 별로 분양가상한제를 시행할 예정이다. 강남구에서는 개포·대치·도곡동, 서초구에서는 반포·잠원·방배동, 송파구에서는 잠실·신천·거여·마천동에서 도시정비사업이 활발하다.

서초구 반포주공1단지 아파트 [사진=이형석 사진기자]

현재 사업시행인가 등 상당 부분 재건축 사업이 진행된 단지와 사업 초기 단지들 모두 매맷값이 크게 영향을 받고 있지 않다. 부동산114에 따르면 지난 18일 기준 서울 재건축 단지는 0.18% 올랐다. 이는 지난주(0.08%)보다 오름폭이 커졌다.

서초구 반포동 반포주공1단지 전용면적 107.47㎡는 대지지분에 따라 현재 43억5000만~44억원에 시세가 형성됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난 7월 8일 39억원에 거래됐다. 전용 84.62㎡는 38억~38억5000만원에 매물이 나와 있다. 이 단지는 당초 이번달 이주를 시작할 예정이었지만 조합이 관리처분계획 무효 소송에서 패하며 사업 장기화가 불가피해졌다.

반포주공1단지 3주구는 조합 정기총회를 앞두고 매도자들이 매물을 거둬들이는 분위기다. 전용면적 72㎡는 현재 21억5000만~22억원에 시세가 형성돼 있다. 

반포동의 한 공인중개업소 사장은 "분양가상한제 적용이 확실하지만 아직 실제 사례가 나오지 않은 만큼 두 사업장 모두 급매물은 찾아보기 어렵다"며 "특히 3주구는 조합장 선거를 앞두고 사업에 속도가 붙을 것으로 기대돼 집주인들이 매물을 거둬들이고 매매 호가를 올리고 있다"고 말했다.

김현미 국토교통부 장관. [사진=국토부]

재건축 사업이 활발한 강남구 개포동도 급매물을 찾아보기 어렵다. 이 중 개포주공1단지는 조합이 상가 조합원과 갈등을 겪고 있어 분양가상한제 적용 기로에 서 있다. 조합은 내년 4월 중 일반분양을 위한 입주자모집공고를 접수해 분양가상한제를 피하겠다는 계획이지만 업계에서는 사실상 쉽지 않다는 분위기가 팽배하다.

하지만 개포주공1단지 매맷값은 쉽사리 내리지 않고 있다. 이 단지 전용 41.98㎡는 현재 20억4000만~23억원에 매물이 나와 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난 1일 18억원에 거래됐다. 지난달에는 22억5000만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다.

아직 조합이 꾸려지지 않은 개포주공5단지와 개포주공6·7단지는 거래할 수 있는 매물이 적다. 매도인들이 적극 거래에 나서지 않고 있어서다. 개포주공6단지 전용 60.78㎡는 현재 16억5000만원에 매물이 나와 있다. 이 단지 같은 면적은 지난달 25일 동일한 가격에 거래됐다.

개포동의 한 공인중개업소 사장은 "개포주공1단지가 분양가상한제를 피할 수 있을지 반신반의하는 분위기지만 거래가 가능한 매물은 적어 급매물은 찾아보기 어렵다"며 "특히 주변 신축 아파트가 잇달아 공급되면서 지금이라도 재건축 단지를 매수하려는 문의가 많아 매도자 우위시장이 계속되고 있다"고 전했다.

송파구 잠실동과 강남구 대치동 초기 재건축 단지들은 실거래가가 최고가를 갈아치우거나 비슷한 수준에 달했다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실동 잠실주공5단지 전용 76.5㎡는 지난달 19일 19억8560만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다. 현재 19억5000만~20억원대에 매물이 나와 있다. 전용 82.51㎡는 지난달 19일 22억925만원, 전용 82.61㎡는 지난달 17일 22억원에 각각 거래돼 최고가를 경신했다.

대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 지난달 23일 19억9500만원에 거래됐다. 최고가는 지난 7월 1일 거래된 20억4000만원이다. 전용 76.79㎡는 지난달 23일 최고가와 같은 수준인 18억원에 거래됐다. 이 단지는 각각 21억~22억원대, 18억원대에 시세가 형성돼 있다.

잠실동의 한 공인중개업소 사장은 "분양가상한제가 발표되면서 매맷값이 내릴 줄 알았지만 오히려 올랐다"며 "대기 수요가 많고 향후 공급물량이 축소될 것으로 전망되면서 영향을 받은 것 같다"고 말했다.

전문가들은 당분간 강남3구 재건축 시장은 큰 변동이 없을 것으로 전망한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "이번달 말 분양가상한제를 시행한도 이어지고 있어다는 것은 다들 인지하고 있기 때문에 실제 적용되는 지역과 단지가 나올 떄까지 영향을 받지 않을 것"이라며 "정부 합동단속으로 인해 공인중개업소들이 문을 닫고 있지만 매도인들이 매매호가를 쉽게 내리지 않고 있고 매수 당분간 상승 분위기가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

 

kimjiyu@newspim.com

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