전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
증권·금융 주식

속보

더보기

롯데리츠·맥쿼리인프라, 배당수익률 6%대..."배당 투자 적기"

기사입력 : 2020년03월30일 17:30

최종수정 : 2020년03월31일 08:42

실물경기 침체 우려로 대부분 리츠 공모가 수준으로 내려
"배당수익률 6% 구간 오래가지 않을 것...리츠 투자하기 좋은 시기"
10년 마스터리스 계약 '롯데리츠'·최소운영수입보장 '맥쿼리인프라' 추천

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 코로나19(신종 코로나 바이러스 감염증) 확산 이후 주요 상장 인프라·리츠 종목 예상 배당수익률(주당 배당금/주가)이 6%대로 올라섰다. 올해 예상 배당금은 그대로인데, 실물경기 침체 우려로 리츠 주가가 내리면서다. 전문가들은 배당수익률이 높고, 임대수익이 안정적인 종목을 선별해 투자할 것을 조언했다.

30일 금융투자업계에 따르면 이날 종가 기준 롯데리츠의 올해 예상 배당수익률은 6.97%다. 이밖에 이리츠코크렙(배당수익률 6.80%), 맥쿼리인프라(배당수익률 6.64%)도 최근 주가 하락으로 6%대 배당수익률을 보이고 있다.

코로나19 확산 이후 실물경기 침체 우려로 대부분 리츠가 공모가 수준으로 내렸다. 오프라인 유통업체 부진이 불거지며 임대수익 하락 가능성과 그에 따른 배당 하락 불안감이 주가에 반영되면서다.

이경자 삼성증권 금융·리츠팀 연구원은 "실물경기 침체에 따른 임대수익 하락 리스크와 현금을 보유하려는 심리 강화가 리츠 주가 하락 요인"이라며 "코로나19 사태가 진정되고 난 뒤 배당컷 우려가 잦아들 것"이라고 진단했다.

리츠는 투자자로 부터 모은 자금을 오피스, 쇼핑몰 등 부동산에 투자(소유·임대·매각·개발 등)해 발생한 수익 대부분을 배당(배당가능이익의 90% 이상)하는 부동산투자회사다. 리츠 투자는 배당(이자) 수익을 기반으로 한다. 

전문가들은 주가 하락으로 배당수익률 6% 구간에 접어든 인프라·리츠 종목에 관심을 가지길 권유했다. 임대료(배당) 지불 능력이 확실하고, 앵커 신용 리스크가 낮은 종목 위주로 접근하는 투자전략도 내놨다.

라진성 키움증권 건설·부동산 담당 연구원은 "배당수익률 6% 구간은 오래가지 않을 것"이라며 "국내 상장 리츠에 투자하기 좋은 시기"라고 조언했다.

이어 "국내 리츠 시장은 아직까지 기초자산과 핵심 투자자(앵커)에 대한 불확실성이 존재하기 때문에 철저히 배당수익률 관점에서 접근해야 한다"고 강조했다.

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 롯데리츠 편입자산 및 임대차 계약 구조 2020.03.30 rock@newspim.com [자료=키움증권]

추천종목으로 롯데리츠를 꼽는 곳이 많았다. 편입 자산 대부분이 상업용지에 위치해 높은 시장가치를 받을 수 있다는 점과 담보인정비율(LTV)이 업계 평균을 밑도는 45.7%로 레버리지(차입금을 이용해 수익을 극대화하는 것)를 통한 추가 배당여력이 높다는 점을 투자 포인트로 제시하면서다.

롯데리츠가 보유·운용 중인 부동산은 롯데마트 4곳(의왕·장유·서청주·율하), 롯데아울렛 2곳(청주·율하), 롯데백화점 4곳(창원·강남·광주·구리)이다.

배당재원인 편입자산의 임대료 지불 능력에 문제가 없다는 점도 긍정적으로 평가했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "롯데리츠의 가장 큰 특징은 10년 내외 마스터리스(장기 책임 임대차) 계약에 기반한 배당 안정성으로, 롯데리츠 편입 점포들이 임대료 지급하지 못할 경우 롯데쇼핑이 지불하는 구조"라며 "롯데리츠에 편입된 10개 점포 총 임대료는 740억원으로 2019년 롯데쇼핑 영업이익의 18%에 불과하다"고 설명했다.

박세라 신영증권 건설·건자재 담당 연구원도 "롯데리츠 임대료는 모두 고정 계약으로 월 62억원(연 750억원)을 수취하며, 매년 1.5% 상승하는 구조에는 변함이 없다"며 "임대자산에 대한 안정적인 계약구조로 임대수익에 변동이 없고, 확정적인 배당현금을 수취할 수 있어 국내 상장 리츠 가운데 가장 매력적"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 맥쿼리인프라 투자법인 실시협약 및 재정지원 기간 2020.03.30 rock@newspim.com [자료=키움증권]

키움증권은 맥쿼리인프라를 상장 리츠 최선호주로 제시했다. 코로나 이슈로 수익성이 감소할 여지가 적다는 판단에서다.

맥쿼리인프라는 국내 상장 인프라펀드다. 인프라 자산(유료도로, 교량, 터널 등)을 신설·증설·개량·운영하는 법인주식·채권에 투자해 얻은 수익을 주주들에게 분배한다. 맥쿼리인프라가 거두는 이익은 대출에 대한 이자수익과 지분투자에 대한 배당수익 2가지다. 주요 투자자산은 인천국제공항 고속도로, 천안-논산 고속도로 등이다. 

라진성 키움증권 연구원은 "맥쿼리인프라 이익 중 대출에 대한 이자수익은 모두 고정금리로 이용률·물동량 변동과는 무관하다"며 "현재 배당이 나오는 자산들은 모두 도로자산으로 이용률이 부진하면 이익 감소가 불가피하겠지만, 모두 최소운영수입보장(MRG)와 같은 정부 수입보장이 적용돼 이자·배당수익 모두 코로나 이슈로 인해 감소할 가능성이 높지 않다"고 전했다.

이어 "올해 맥쿼리인프라 주당배담금은 지난해보다 10원 증가한 710원으로 예상 시가배당수익률은 6.6% 수준"이라며 "안정적인 기초자산 및 앵커를 보유하고 있음을 감안하면 상당히 높은 배당수익률 국면"이라고 짚었다.

 

rock@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹 지지율 2.3%p↓, 38.1%…"與 총선참패 '용산 책임론' 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 30%대 후반을 기록했다는 여론조사 결과가 18일 발표됐다. 종합뉴스통신 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 15~16일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 38.1%로 집계됐다. 부정평가는 59.3%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.5%다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 21.2%포인트(p)다. 긍정평가는 지난 조사 대비 2.3%p 하락했고, 부정평가는 1.6%p 상승했다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 36.0% '잘 못함' 61.0%였고, 30대에서는 '잘함' 30.0% '잘 못함' 65.5%였다. 40대는 '잘함' 23.9% '잘 못함' 74.2%, 50대는 '잘함' 38.1% '잘 못함' 59.8%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 51.6% '잘 못함' 45.9%였고, 70대 이상에서는 60대와 같이 '잘함'이 50.4%로 '잘 못함'(48.2%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 38.5%, '잘 못함'은 60.1%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 31.4% '잘 못함' 65.2%, 대전·충청·세종 '잘함' 32.7% '잘 못함' 63.4%, 부산·울산·경남 '잘함' 47.1% '잘 못함' 50.6%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 58.5% '잘 못함' 38.0%, 전남·광주·전북 '잘함' 31.8% '잘 못함' 68.2%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 37.1% '잘 못함' 60.5%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 34.7% '잘 못함' 63.4%, 여성은 '잘함' 41.6% '잘 못함' 55.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 하락 배경에 대해 "108석에 그친 국민의힘의 총선 참패가 '윤 대통령의 일방적·독선적인 국정 운영 스타일로 일관한 탓이 크다'라는 '용산 책임론'이 대두되며 지지율이 하락했다"고 평가했다. 이준한 인천대 정치외교학과 교수도 "선거 결과에 대해 실망한 여론이 반영됐을 것"이라며 "최근 국무회의 발언 등을 국민들이 긍정적으로 생각하는 것도 아니고 경제 상황도 나아지고 있지 않아 추후 지지율은 더 낮아질 수 있다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.9%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-04-18 06:00
사진
이재명, 범진보 대권주자 적합도 '압도적 1위' 질주 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 22대 총선에서 더불어민주당의 압승을 이끈 이재명 대표가 범진보 진영 차기 대권주자 적합도에서 압도적 1위를 질주했다. 여의도에 입성한 조국 조국혁신당 대표가 2위, 김동연 경기지사가 3위, 김부겸 전 총리가 4위로 뒤를 이었다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 15~16일 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 범진보 진영 인물 중 차기 대권주자로 누가 가장 적합한지 물어본 결과 이 대표 35.4%, 조 대표 9.1%, 김 지사 8.5%, 김 전 총리 6.5%로 나타났다. 뒤이어 김경수 전 경남지사가 1.8%, 임종석 전 대통령 비서실장이 1.6%로 집계됐다. 기타 인물은 16.7%, 적합 후보 없음 15.1%, 잘 모르겠음 5.2%였다. 이 대표는 전체 연령대에서 1위를 차지했다. 다만 60대 이상에선 다소 차이가 좁혀졌다. 만18세~29세에서 이 대표 35.4%, 조 대표 12.1%, 김 지사 10.1%, 김 전 총리 5.8%였다. 30대에선 이 대표 38.7%, 김 지사 6.5%, 김 전 총리 6.2%, 조 대표 5%순이었다. 40대의 경우 이 대표 50.6%, 조 대표 12.6%, 김 지사 5.9%, 김 전 총리 5.1%로 격차가 더욱 벌어졌다. 50대에선 이 대표 41.1%, 조 대표 10.2%, 김 지사 8%, 김 전 총리 5.6%였다. 60대에선 이 대표 23.9%, 김 지사 10.4%, 조 대표 7.8%, 김 전 총리 6.4%순이었다. 70대 이상의 경우 이 대표 19.5%, 김 지사 10.8%, 김 전 총리 10.5%, 조 대표 6%로 나타났다. 이 대표는 전체 지역에서도 1위를 차지했다. 수도권 및 호남에서 격차를 벌렸고 영남에선 차이가 다소 좁아졌다. 서울에서 이 대표 32.9%, 조 대표 9.2%, 김 지사 8.2%, 김 전 총리 4.4%였다. 경기·인천에선 이 대표 43.8%, 김 지사 9.9%, 조 대표 7%, 김 전 총리 4.8%순이었다. 광주·전남·전북의 경우 이 대표 42.9%, 조 대표 9.2%, 김 전 총리 11.5%, 김 지사 6.8%였다. 대구·경북에선 이 대표 21%, 김 전 총리 11.6%, 조 대표 10.3%, 김 지사 8.8%로 나타났다. 부산·울산·경남은 이 대표 27.1%, 조 대표 9.9%, 김 전 총리 7.2%, 김 지사 5.6%였다. 대전·충청·세종에선 이 대표 32.3%, 조 대표 13.5%, 김 지사 10.9%, 김 전 총리 4.4%였다. 강원·제주에선 이 대표 36.2%, 조 대표 8.4%, 김 지사 7.8%, 김 전 총리 7.3%로 집계됐다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당 지지층에선 이 대표 74.6%, 조 대표 5.7%, 김 지사 4.5%, 김 전 총리 1.7%로 이 대표가 압도적 지지를 받았다. 반면 국민의힘 지지층에선 김 지사 12.4%, 김 전 총리 9.5%, 이 대표 8.5%, 조 대표 3.4% 순이었다. 조국혁신당 지지층의 경우 이 대표 45.9%, 조 대표 38.5%, 김 지사 4.7%, 김 전 총리 2.2%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "이 대표는 '과반 의석 달성'과 함께 원내 1당을 지키며 대권주자 위상이 더욱 강화했다"며 "조 대표는 비례대표 12석을 얻으며 단숨에 경쟁력 있는 차기 대선후보 반열에 올랐다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성별·연령대별·지역별 인구비례할당 후 무작위로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) 자동응답조사(ARS) 방식으로 실시됐다. 응답률은 3.9%고 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월 말 행정안전부 발표 주민등록 인구통계 기준 성, 연령, 지역별 셀가중값을 부여했다. 보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-04-18 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동