전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'제로 금리시대′ 재건축 시장, 사업비 대여금리가 시공권 '변수'

기사입력 : 2020년03월17일 16:11

최종수정 : 2020년03월17일 16:11

건설사들 낮은 금리에 사업비 마련 가능
조합에 사업비 대여금리 최대한 낮춰야 유리

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 시공사 선정을 앞둔 재건축·재개발 사업장이 '금리 인하'에 촉각을 곤두세우고 있다. 종전보다 낮은 금리로 사업비를 대출할 수 있게 된 건설사들이 조합원에게 얼마나 낮은 대여 금리를 제시하는지가 관심사다. 금융비용 부담으로 선분양을 서둘렀던 사업장들은 자금 부담이 줄어 후분양으로 방향을 선회하는 사례도 나올 것이란 전망이다.

17일 건설업계에 따르면 연 0.75%의 제로금리 시대가 열리면서 도시정비사업에 미칠 영향도 적지 않을 것으로 내다보고 있다.

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 서울 강동구 둔촌주공 아파트의 철거 전 모습. 2019.08.14 kilroy023@newspim.com

재건축·재개발 사업은 시공사 선정 후 시공사가 사업비와 이주비 등을 금융권 PF대출을 일으켜 조합에 빌려준 후 향후 이자를 더해 돌려받는 방식으로 진행된다. 조합원들이 부담해야 하는 사업비 대여 이자는 시공사 선정의 향방을 가를 정도로 조합원들에게 초미의 관심사이다. 브랜드나 설계 수준이 비슷하다면 결국 조합원들은 비용부담이 적은 쪽으로 표를 던지기 마련이다.

부동산업계에 따르면 지난 1월 시공사를 선정한 용산구 '한남하이츠' 재건축사업도 사업비 대여 금리에서 승패가 갈린 것으로 보고 있다. 시공사로 선정된 GS건설은 경쟁사인 현대건설보다 1%p 낮은 1% 금리를 제안해 사업을 따냈다.

건설사들이 금융권으로 대출받는 금리는 건설사의 신용등급 높거나 해당 사업장이 강남 등 사업성이 높다면 기존보다 더 낮은 금리로 사업비를 마련할 수 있다. 여기에 건설사가 향후 수익성 등을 고려해 조합원들에게 받을 이자를 제안한다.

결국 건설사가 얼마만큼의 이익을 포기하는 지가 관건이다. 한 대형 건설사는 "시중은행과의 금리는 약정을 체결하기 나름이다"며 "이자 수익을 포기하고 조합에게 더 낮은 금리를 제공하는 건설사가 더 유리해질 것으로 보인다"고 전했다.

다만 정부는 사업비를 아예 무이자로 지원하는 방식은 도정법 위반 사안으로 본다. 공사와 무관하게 조합원에게 금전적인 이득을 제공한다는 이유에서다. 과거 사업비 무이자 대출은 흔한 방식이었지만 정부가 정비사업장 단속을 강화하면서 지금은 불가능하다.

다음달 1일 시공사선정 총회를 여는 서초구 신반포15차 시공사 입찰에 참여한 호반건설은 0,5%의 사업비 대여 금리를 제안했다. 경쟁사인 삼성물산이 1.9%, 대림사업이 CD금리+1.5% 또는 금융기관 조달금리 중 낮은 금리를 적용한 것과 비교하면 파격적인 제안이다.

건설업계 관계자는 "건설사들이 재건축 사업에서 이자 수익은 크게 염두하지 않는다"며 "호반건설은 법적인 테두리 안에서 사실상 무이자에 가까운 제안을 한 것으로 보인다"고 말했다.

강동구 둔촌주공과 같이 높은 금융비용으로 선분양이 시급했던 사업장의 경우 자금부담이 줄며 후분양을 고려하는 곳도 나올 것으로 본다. 사업 장기화가 불가피한 곳은 '버텨보자'는 식으로 대응하는 곳이 늘어날 것이란 전망이다. 부동산업계 관계자는 "자금 부담이 완화된 조합들의 선택권이 늘어나면서 정비사업에서 조합의 주도권이 더욱 강해질 것으로 본다"고 설명했다.  

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동