전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

[IB+] 올해 해외 부동산 대세는 '유럽'...브렉시트 여파 저평가 부각

기사입력 : 2018년12월20일 06:00

최종수정 : 2018년12월20일 06:00

브렉시트 여파로 부동산 가격 내린 영국...올해 투자 7건
"유럽에 저평가 부동산 여전...내년도 투자 열기 지속" 관측

[편집자] 이 기사는 12월 19일 오후 2시32분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 올해 국내 증권사들의 해외 부동산 투자는 주로 유럽지역으로 집중됐다. 브렉시트(영국의 EU 탈퇴) 여파로 부동산 가격이 떨어진 영국을 중심으로 유럽 위주 투자가 이어졌고 내년에도 이 같은 기조는 지속될 것으로 전망된다. 

19일 금융투자업계에 따르면 올해 국내 주요 증권사들의 유럽 부동산 직접 투자 건수는 15건(메리츠종금증권·키움증권을 제외한 자기자본 상위 10개사 증권사 중 공개 가능한 투자내역 기준)으로 집계됐다.

이 가운데 영국이 7건으로 유럽내 상당부분 투자가 이뤄졌다. 영국을 포함한 서유럽(12건) 부동산 투자도 두드러졌다.   

영국은 올해 증권사들이 부동산 투자 발굴에 심혈을 기울인 국가 중 하나였다. 지난달 KB증권은 영국 런던 샤츠버리 에비뉴 빌딩에 900억원, 하나금융투자는 런던 캐논그린 빌딩에 300억원을 투자했다. 지난 3월엔 미래에셋대우와 NH투자증권이 런던 캐논브릿지하우스 빌딩에 각각 900억원을 투자했다. 지난 6월 한국투자증권은 런던 70마크레인 빌딩에 3000억원을 투자, 올해 영국내 가장 큰 투자규모를 기록했다.

이는 무엇보다 영국 부동산의 저평가 메리트가 부각됐고 국내사들의 매물 찾기가 이어졌기 때문. IB업계 관계자는 “영국 런던은 브렉시트로 인한 정치 불안으로 부동산이 가격이 내려 다른 유럽 국가의 부동산 보다 수익률 1% 더 나왔다”며 “파운드화 약세로 환 헤지에서 유리한 부분도 있다”고 설명했다. 지난 2016년 초 약 1700원에 달하던 파운드화는 올해 12월 기준 약 1426원까지 하락했다.

미국 투자 집행 건수는 9건으로 개별 국가 중 건수로는 가장 많았다. 올해 1월 미래에셋대우의 1060억원 규모 라스베가스 코스모폴리탄 호텔 투자를 시작으로 지난 5월엔 한국투자증권이 산호세 이베이 노스캠퍼스(1400억원)와 필라델피아 GSK 미국본사(1500억원)에, 9월엔 대신증권이 뉴욕 맨하탄 378 웨스트 엔드 애비뉴 빌딩(569억원), 뉴욕 맨하탄 400 매디슨 애비뉴 빌딩(658억원)에 투자했다.

[자료=금융투자협회, 교보증권 리서치센터]

내년에도 증권사들의 해외 부동산 투자 열기는 이어질 가능성이 높다. 글로벌 경기 둔화 우려로 증시 전망이 어두운 가운데 IB로의 수익 다변화가 절실하기 때문이다. 해외 부동산처럼 연간 목표수익률 5~7%대의 안정적 투자처 찾기 어렵다는 게 IB업계 공통된 반응이다.

다만 영국 부동산 투자에 대한 시각은 긍정론과 신중론이 양립한다. 한 자산운용사 대표는 내년에도 영국이 해외 부동산 투자처로 각광받을 것이라고 봤다.

그는 "얼마전까지 국내 증권사와 펀드가 천억원 단위의 해외 빌딩을 사는 걸 의아해 했는데 영국에 다녀온 뒤 생각이 바뀌었다"며 "해외에는 한국 연기금·공제회·보험사처럼 대규모 자금을 한번에 지불할 기관 투자자가 많지 않다"고 전했다. 1000억원 이하 빌딩은 영국 내에서 투자자 모집이 가능하지만 1000억원이 넘는 빌딩 거래에선 한국 기관투자자들의 컨소시엄만한 곳이 없다고 전했다. 

반면 일부 기관들은 하반기 영국 부동산이 고점이라는 판단에 추가 투자는 하지 않겠다는 입장이다. 국내 증권사들의 경쟁이 치열해지며 수익률이 떨어졌다고 본 것이다. 해외 부동산 펀드를 운용하는 한 매니저는 "아직 유럽에 저평가 부동산이 남아있긴 하지만 내년에는 영국 주변국으로 투자처가 다변화될 것으로 보인다"고 전망했다. 

 

rock@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동